一、解除宅基地买卖合同范本之中需要包含哪些问题?
解除宅基地买卖合同之中需要包含宅基地纠纷双方的基本信息、需要解除该合同的理由以及纠纷的解决办法等。
可以解除合同的法律规定如下:
《民法典》(2021.01.01生效)
第五百六十二条? 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条? 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、宅基地买卖合同有效吗?
根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。 受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
宅基地买卖合同只有与同一个集体经济组织的人签署,才会具有法律效力。任何有效的宅基地买卖合同,出现了需要解除该合同的情形时,双方若是能够协商解决,为了防止协商成功之后依旧存在纠纷,需要将协商的内容以协议书的方式呈现。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·交通事故责任认定的程序具体?
交通事故责任认定的程序具体有哪些1、报警和受理向交通管理部门进行报案。除了适用交通事故简易程序处理的少数交通事故案件外,大多数交通事故案件的处......
·行政复议与行政诉讼怎么区分
行政复议与行政诉讼怎么区分1、二者受理的机关不同。行政诉讼由法院受理;行政复议由行政机关受理。一般由原行政机关的上级机关受理,特殊情况下,由本......
·假想防卫什么意思 假想防卫的处理原则
假想防卫什么意思假想防卫是指行为人由于主观认识上的错误,误认为有不法侵害的存在,实施防卫行为结果造成损害的行为。对于假想防卫,应当根据认识错......
·故意犯罪的形态具体有几种
故意犯罪的形态具体有几种一、故意犯罪的形态具体有几种故意犯罪形态分为犯罪预备、犯罪未遂、犯罪中止和犯罪既遂。1、犯罪预备:指为了犯罪,......
·夫妻共同财产的概念是指什么
夫妻共同财产的概念是指什么一、夫妻共同财产的概念是指什么夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫......
·敲诈勒索罪虚假诉讼罪同时存在怎么处罚?
敲诈勒索罪虚假诉讼罪同时存在怎么处罚?一、敲诈勒索罪虚假诉讼罪同时存在怎么处罚?敲诈勒索罪虚假诉讼罪同时存在应当数罪并罚。按照我国《刑法》......
·在农村老人去世承包地可以继承吗
在农村老人去世承包地可以继承吗?子女属于村集体经济组织成员就可以继承其土地,但只能继承承包土地的使用权。我国农村土地实行的是家庭联产承包经营制......
·非婚生子女由于不是在法定婚姻关系内出生的孩子
非婚生子女由于不是在法定婚姻关系内出生的孩子,所以在社会上很受歧视,往往也会遭到一些不平等的待遇。很多人都认为,既然是非婚所生,那么久没有权......
·一、房屋转租后出租人解除租赁合同合法吗?
一、房屋转租后出租人解除租赁合同合法吗?合法,根据《民法典》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同:1、《民法典》第七......
·十级伤残停工留薪期为几个月
十级伤残停工留薪期一般以医疗证明为准,最长不得超过十二个月。《工伤保险条例》第三十三条规定,职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接......
·一、未经同意转租出租人解除合同可以吗?
一、未经同意转租出租人解除合同可以吗?出租人在未经同意转租的情况下是可以解除合同的,根据《民法典》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解......