土地确权后,为什么有的宅基地使用权是70年,有的却是无期限?
其实,我国土地的所有权是分为两种的,一种是集体的土地(比如村集体),另一种是国有土地。
一、它们有什么区别呢?
其实,它们之间的区别并不大,主要是使用年限的区别。
村集体的土地使用年限是没有限制的,但是在国有土地上的建设居住用地却不一样,是有明确的时间限制,一般不超过70年产权。
这样农民朋友就清楚了,产权年限上写的是无期限,那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的,则宅基地是属于国有土地的。
二、70年到期之后,房子怎么办?
这里房屋属于个人产权,是私有财产权的一种,是永久的,没有期限的。
只要房产没有完全毁灭就能一直享有。农村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用,房子也一直是产权人的。
所以,你最好还是要时常关注老家的房屋,无论你是否在城市里有多少套房子,每年还是回去待几天,证明一下这房子你是在意的。
并且要保存好邻居的联系方式,过年过节打个电话问候问候,万一老家的房子有什么事,他们也会及时通知你。
三、70年到期之后,宅基地怎么办?
有两种解决办法,各位朋友可以选择适合自己的办法处理。
1、拆迁,很多城中村的农民朋友都喜欢拆迁,因为拆迁意味着好多套的房子和好多的钱。如果你的宅基地使用权到期后,你选择拆迁的话,会对业主进行补偿和重新安置等办法解决;
2、延长土地使用期限,补交土地出让金。只要房子还能住就得续签土地,这个比较适合农村固定的宅基地,根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费就可。
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@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
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