姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

商品房认购书里都包含了哪些内容

商品房认购书里都包含了哪些内容①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。二、商品房认购书是否具有法律效力首先,商品房认购书,是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书,约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认,买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一,如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等。其次,商品房认购书的内容一般包括:双方当事人基本情况;房屋基本情况(含位置、面积等);价款计算;订立正式购房合同的时限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认。商品房认购书的订立相对比较简单,一般是购房者与开发商采用合同书形式订立合同,该合同自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人签约的目的在于为将来订立正式房屋买卖合同作约定。最后,商品房认购书具有法律效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力,规定了定金条款的适用,即接受定金一方违约,双倍返还定金;支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立,接受定金的一方要返还定金。通常认为,商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《合同法》第12条所列举的八大条款中,主体、标的和数量是不可以在将来由当事人或法院“依法拟制”的合同成立的“绝对必备条款”。商品房认购书通常具备上述三个条款,同时,只要没有违反法律、行政法规的其他内容,商品房认购书应当具有法律效力。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·存疑不起诉算刑事处罚吗
      一、存疑不起诉算刑事处罚吗如果是存疑不起诉不算是刑事处罚。因为如果存疑不起诉此时是没有刑事处罚的。而且检察院在这个时候是没有收集足够的证......


·离婚财产房子怎么处理?
      对于离婚财产一般有存款、动产、房子等,对于存款和动产,在离婚的时候分割起来还算是比较方便的,但是对于房子这类不动产来说,离婚的时候应该如何进......


·网贷还不上怎么办,有什么后果?
      网贷还不上怎么办,有什么后果?不少暂时没有经济能力的朋友会选择通过贷款的方式获得短期的资金,随着经济的发展,网络电子行业也随着得到了繁荣,故......


·没有领取结婚证彩礼还能要回来吗?
      没有领取结婚证彩礼还能要回来吗?男女两个人打算结婚。根据我国传统的风俗习惯,结婚前,男方的家庭将会女方家庭相应的彩礼,但最终双方因发生矛盾矛......


·一、劳动合同终止代通知金不给怎么办?
      一、劳动合同终止代通知金不给怎么办?用人单位无故辞退劳动者,应当向劳动者支付代通知金,如果用人单位不支付代通知金,劳动者可以申请劳动仲裁。当事......


·如果申请法律援助律师收费吗?
      如果申请法律援助律师收费吗?法律援助是一项扶助贫弱、保障社会弱势群体合法权益的社会公益事业,同时也是中国实践依法治国方略,全面建设小康社会......


·公益诉讼刑事附带民事案件由谁起诉?
      公益诉讼刑事附带民事案件由谁起诉?刑事附带民事公益诉讼可以由检察机关提起,司法解释明确检察机关以“公益诉讼起诉人”的身份提起公益诉讼,更加合理......


·怎样认定显失公平的合同,该合同效力如何
      怎样认定显失公平的合同,该合同效力如何一、怎样认定显失公平的合同《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第72条规定......


·在杭州醉酒驾驶关多久?
      在杭州醉酒驾驶关多久?杭州醉酒开车要关1到6个月左右,其实醉酒开车不是关几天就能够放出来的事情,关押1到6个月这也是被判处了拘役的这种刑事处罚,在......


·城市高楼林立,人口数量急剧上升,面对人口拥挤,面对房屋修建,
      城市高楼林立,人口数量急剧上升,面对人口拥挤,面对房屋修建,所以国家房屋质量验收标准规定中的要求越来越高了。由于买房需求的不断增长,房屋质量......


·一、工作满15年劳动法规定有哪些?
      一、工作满15年劳动法规定有哪些?工作满15年劳动法规定有:劳动者有用人单位连续工作达十五年,距法定退休年龄不足五年的,用人单位不得与劳动者解除劳......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询