在房价偏高的今天

在房价偏高的今天，房子动辄几百万一套，第一笔要交的款项首付款也不是小数目。涉及到这么大资金的动用，人们当然要特别留意细节，今天给大家说说买房的首付款什么时候交。房子需要交首付是国家的规定，从2006年到2013年，居民买房所需要支付的首付款比例经过了一段时间的调整，现在最新的首付款比例是按房屋所有人买房的套数而不同。首付款的比例既需要能证明有足够的支付能力，也不能给群众造成太大压力，对于居民第一套房的首付比例，国家规定为不低于房屋总价的百分之三十，想要多交也是允许的，第二套房的首付比例提高到房屋总价的的六成，也就是60%。比较特别的是，国家为了照顾中低收入群众，房屋面积没有超过90个平方的自住住房可以继续享受百分之二十的首付款比例。纵观一线城市的房屋价格，每平方米大概四万元，假如首套房屋面积差不多是100平方米左右，房屋的总价款为400万元，那首付款就需要交120万元。买房的首付什么时候交也是分情况的。对于一手房，也就是没有过房屋产权所有人的房屋，一般都是楼盘开发完以后直接建售楼中心销售的，首付款的支付时间在购房合同签订之后。在交一手房的首付款前，开发商会先收集购房者的资料，以自己为担保向银行申请购房按揭贷款，确定能贷款下来才继续合同的签订。而对于二手房，也就是有过房屋产权人的，一般都交由房地产公司委托销售，原房主在和购房者商议好后，房主会先收定金，购房者随后向银行申请按揭贷款同时支付首付款，银行在办理贷款的时候一般需要一份房主确认收到买方首付款的证明文件，作为购房者有支付和贷款能力的一个证明。对于绝大多数人而言，房屋都不是全款购买的，都需要向银行贷款或其他形式。首付凑不齐的情况也是常有的，要想凑齐房屋首付款，单靠个人存款可能有时并不起太大作用，可以考虑一下其他形式，包括公积金、亲戚借钱、信用卡。最推荐的形式是房屋公积金，公积金是一项福利手段，部分人在找工作的时候不留意公司给出的福利待遇，等到需要买房的时候，想支取公积金都没有。类似社保、公积金这种国家级的福利，还是需要重视一下，房屋公积金是每个月公司和个人都需要支付一定比例的，很多人的公积金交了几年都存下来几万块钱了，需要支取购房公积金的时候要拿着购房的买卖合同和首付款支付的发票。也就是说，以公积金凑首付款是最好的方法，可是也需要先通过其他方式先把首付补上。向亲戚借钱也是不少人的选择，临时性的借钱一段时间，如果有公积金的可以在提取以后立刻还上。信用卡的方式是最容易支取到贷款的，但是款项一般不会多，支取几万块可能不成问题，支取十几万就有点困难了，加上信用卡可以分期付款，适当的也减轻了部分资金压力，但是前提是信用卡要有一定的额度，这也是需要平时就留意的。
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>