个人房屋租赁合同税是多少?
一、个人房屋出租合同的条款
我国《合同法》规定,当事人订立合同,可以采用书面形式,也可采用口头形式或其他形式,但法律、行政法规明确规定采用书面形式的,应当采用书面形式。
房屋租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话,根据法律规定,该房屋租赁只能视为不定期租赁。个人房屋出租合同也可以采用书面形式,一般来说,个人房屋出租合同应当具备以下条款:
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所;
(2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;
(3)房屋用途;
(4)房屋交付日期;
(5)租赁期限;
(6)租金数额、支付方式和期限;
(7)房屋使用要求和维修责任;
(8)房屋返还时的状态;
(9)违约责任;
(10)争议解决方式;
(11)租赁当事人约定的其它内容。
二、个人房屋租赁合同税是多少
根据有关税收规定,对单位和个人出租房屋也要征收税费,现介绍如下:
(1)房产税。根据《房产税暂行条例》及有关规定,单位和个人出租房屋,应按租金收入依12%税率计算缴纳房产税。但从2001年1月1日起个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税。
(2)个人所得税。根据《个人所得税法》及有关规定,个人出租房屋,月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元,4000元以上的减除费用标准20%,其余额为应纳税所得额,依20%税率计算缴纳个人所得税。但从2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得按10%税。在计征财产租赁所得时,可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金、教育费附加和能证明由出租人负担的该出租财产实际开支的修缮费用(每月一次扣除以800元为限,一次扣不完的,可下次扣除直至扣完为止)后,再按法定减除费用标准后的余额为应税所得额,依规定税率计税。
(3)营业税。根据《营业税暂行条例》及有关规定,单位和个人出租房屋取得的租金收入,应按“服务业——租赁业”税目,依5%税率缴纳营业税。但对个人出租房屋月租金收入在营业税起征点以下的免纳营业税,达到或超过营业税起征点的,应全额计纳营业税。从2001年1月1日起,个人按市场价格出租的居民住房,营业税减按3%税率缴纳。
(4)城镇土地使用税。根据《城镇土地使用税暂行条例》及有关规定,单位和个人出租房屋的用地,应按占地面积,依土地等级及其适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。
(5)城市维护建设税、教育费附加。根据《城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加暂行规定》及其有关规定,纳税人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税税额为计征依据,依城市维护建设税的适用税率(即7%、5%、1%)和教育费附加(3%)计算缴纳城建税和教育费附加。对按规定缴纳个人所得税的个人独资、合伙企业的出租房屋的租金收入,应按规定在企业中核算,并按规定计缴个人所得税。
(6)企业所得税。根据《企业所得税暂行条例》及有关规定,交纳企业所得税的单位出租房屋的租金收入,应按规定在当期损益中核算,并依照规定缴纳企业所得税率征收个人所得税。
个人房屋出租时,税务问题是不可小视的,关于个人房屋租赁合同税的相关信息我们已经为您整合出来了,当遇到了个人房屋出租的税务问题时,遵照以上的相关规定进行上缴,保证房屋的合法性,对于合同双方都是非常有益的。遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·不适用死刑的对象有哪些
我国主要的刑罚裁决当中包括死刑,死刑也是司法审判当中最严重的一种裁决。但是我国法院在行使死刑的审判制度的时候,是有着严格的法律条款来进行约束......
·借款合同违约金和利息能否同时主张
借款合同违约金和利息能否同时主张违约金与利息属于两个不同的法律概念,违约金是基于对方当事人违约所产生的违约责任;利息则是基于迟延履行所应支付的......
·公司辞退员工要出证明吗?
公司辞退员工要出证明吗?要出证明,具体格式如下:员工辞退证明书——(员工姓名)先生/女士已于____年____月____日被我公司辞退,特此证明。____有限责......
·犯罪中止处罚的原则是什么
犯罪中止处罚的原则是什么刑法第二十四条规定:在犯罪过程中,自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果发生的,是犯罪中止。中止犯的处罚原则较为特殊......
·新公司入职注意事项主要有哪些?
新公司入职注意事项主要有哪些?1、办理入职手续的时候一定要在网上查询这家公司是否正轨:因为现在的公司多了去了,有的公司纯粹的就是私自开设个......
·离婚被告不出庭怎么判2023
离婚被告不出庭怎么判案这是离婚案件中,原告和法官都特别不希望出现的事情,因为太麻烦。离婚案件,本人必须亲自到庭,否则,法官就得等,即便传票有......
·打离婚官司请上海律师要多少
打离婚官司请上海律师要多少钱一、打离婚官司请上海律师要多少钱离婚官司的律师费要根据具体的案件情节以及所涉金额来确定,还要考虑当地的经济水......
·医疗纠纷民事答辩状怎么写?
医疗纠纷民事答辩状怎么写?一、答辩状:1、所谓答辩状,就是被告和被上诉人针对起诉的事实和理由或上诉的请求和理由进行回答和辩解的文书。答辩状......
·过失高空坠物致重伤怎样处理?
现在随着我国城市化的发展,楼房盖的越来越高,越来越多,而高空坠物发生的概率也越来越大,走在路上就有可能遭遇不测,以前就发生过过失高空坠物致重......
·信用卡诈骗罪的既遂标准是什么?
近年来,随着信用卡的广泛应用,信用卡诈骗犯罪活动也日益猖獗,按照规定,恶意透支信用卡金额达到一万元,三个月未还的,就构成诈骗,信用卡诈骗作为......
·加班工资计算方法是怎样的
加班工资计算方法是怎样的在休息时间,用人单位可以安排劳动者加班,但要支付一定的加班工资。但很多劳动者其实并不清楚这个加班工资计算方法是怎样的......