一、定向安置房算夫妻共同财产吗?

一、定向安置房算夫妻共同财产吗?
  
  
  婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。根据拆迁条例产权换取的规定，新取得的安置房是对婚前房产的补偿，是前一物权的权利延伸;但对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第五条的规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因而，是否属于夫妻共同财产还应区分是等值还是增值，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应按共同共有处理。
  
  
  二、司法解释
  
  
  所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。
  
  
  需要明确的是，定向安置房在法律上明确规定了不应当作为夫妻共同财产，主要原因是由于安置房的房产属性决定的。安置房是对拆迁或者其它原因导致的对房产产权的赔偿，所以在财产属性上应当是之前房产的延续，所以不应当作为夫妻双方的共同财产来认定，具体的认定应当根据实际情况来认定。
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>