买房子在过户时需要办理什么手续?

买房子在过户时需要办理什么手续?从古至今，在我国，房子就是人的归属。在如今经济快速发展的阶段，在买房子的时候，尤其是买二手房的时候，在整个房屋买卖交易的过错中，一定要将房子过户问题重视起来，因为只有房子过户到你的名下，这间房子才真正的属于你。那么，买房子在过户时需要办什么手续呢?一般买房子在过户时需要办的手续可以分为四步：第一步：在买卖双方经商量，双方买房卖房的意愿达成一致后，买家对房子地带、房子产权情况和房子价格等接受。最后，在公平自愿的基础上，双方签订一份正式的房产买卖合同，并且将这份房产买卖合同交由公证机关进行公证。第二步：买卖双方要到房地产买卖管理部门接受检查，买卖双方携带准备好的所需资料、证明以及公证合同前往房地产买卖管理部门办理过户登记，但是要注意这里只是申请办理过户，还没有正式完全完成过户，还需要将准备好的资料提交上去，将房子的购买价格申报上去，然后等待审核。还有要知道只有在得到许可之后才可以进行后续的事情。第三步：房地产买卖管理部门根据房屋的产权性质以及采购的对象，按审批权限申报，在经过相关负责人的批准同意之后，开始办理立契手续，到时会通知到买卖双方的，由双方在契约上签字盖章。其中税费是二手房交易过程中必须要缴纳的一笔开支，在缴税费前首先要得到房地产买卖管理部门的许可，然后才可以缴纳，完成税费的缴纳后会拿到已经缴纳完成的证明。然后买卖双方就可以拿着合同和有关证件以及资料到房地产买卖管理部门办理过户手续了。要值得我们注意的是：①卖房一方必须提交参与交易的房子的权证或者是确权证实;②卖方一方应当提交其身份证或者其他的能证明其是参与交易房子的所有人的身份的证件;③如果参与交易的房子的所有权是有多个人的，需要得到其他所有权人的同意并有书面证明。第四步：买卖双方办理过户手续之后，买方需要带上买卖契约、已经缴纳税费的证明以及其他的相关材料到房地产买卖管理部门办理房屋产权和土地使用权的转换手续，并换取新的房产证。在买房子中过户是至关重要的，只有过户成功，房子才算属于你的，所以在买房的时候要注意办理过户手续。
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>