13770831974
土地使用权权益价格需要考虑哪些方面
土地使用权权益价格需要考虑哪些方面
《关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发〔1999〕433号)提出：
“土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。采用授权经营、作价出资(入股)方式处置土地资产的，按政府应收取的土地出让金额计作国家资本金或股本金”。
《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定： “明确企业的国有划拨土地权益”。
“划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的。”“划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法权益。”
“依据划拨土地使用权的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。”“划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。”
2002年实施的《城镇土地估价规程》中提出“划拨土地价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。
综上所述，“划拨土地使用权权益价格”其构成应包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等。收回划拨土地使用权，应当给予补偿。确定划拨土地使用权权益价格，可以委托具备土地估价资格的机构评估，然后经集体决策后综合确定
划拨土地使用权是一种财产权，有相应的权益价格。其价格内涵包括土地取得成本、开发成本、利息、利润和产生的土地增值。
划拨土地的问题需要自己积极的了解有关的规定的，只要自己可以进行有效的处理就可以维护，但是问题的关键是自己对于价格的定价基础需要进行一定的了解，从而确定自己的利益，不过需要在合理的区间进行有效的操作，否则会丧失法律上的限定条件。
遇到相关问题，欢迎联系姜春律师，手机：13770831974
@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>
·股份公司成立条件有哪几种
股份公司成立条件有几种1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其......
·在我国数罪累犯的概念是什么
前脚才刚出监狱的大门，后脚就又去做出了一些违反我国刑法的甚至性质更为恶劣的犯罪行为，对待这类犯罪嫌疑人在法律上通常将其称之累犯，同时我们相信......
·离婚夫妻的对外债务谁来承担
离婚夫妻的对外债务谁来承担一、离婚夫妻的对外债务谁来承担一方在婚前所欠下的债务，如果借款的目的也是为了满足共同生产、生活的需要，也可以认定......
·签了劳动协议可以辞职吗？
签了劳动协议可以辞职吗？可以辞职；劳动者提前30天以书面形式通知用人单位，既是解除劳动合同的程序，也是解除劳动合同的条件。劳动者提前30天以......
·收养协议的作用有哪些
收养协议的作用有哪些生活中，收养人与送养人之间就收养儿童达成一致后，最好签订一份协议。这是对双方利益的一种保障，同时也起到了一些作用。究竟收......
·农村宅基地子女继承协议怎么写
一、农村宅基地子女继承协议怎么写?遗产分配协议被继承人：，原身份证号码：被继承人：，原身份证号码：继承人：，系被继承人之，原身份证......
·建筑企业违法分包的处罚标准是什么
建筑企业违法分包的处罚标准是什么?(1)施工单位将承包的工程违法分包的，责令改正，没收违法所得，处工程合同价款0.5%以上1%以下的罚款;可以责令停业整......
·书写非法集资假合同的员工如何处理？
非法集资的不法分子利用高回报率和老百姓的心理骗取集资的钱财，事实上非法集资的活动根本没有得到有关部门的批准，与老百姓签订的合同也都是伪造的假......
·什么是代通知金
什么是代通知金 1、代通知金不是法定概念而是一种通常称谓，它是指在符合《劳动合同法》第四十条的规定的情形之一时，用人单位没有选择提前30天以......
·逃税罪刑法和征管法的认定差异有哪些？
无论是企业还是个人，我们都会在日常中向国家缴纳一系列的税款，那么一些企业和高收入人群会利用伪造和报假账等行为来进行逃税，那么逃税罪刑法和征管......
·上市公司重大资产重组流程是什么?
上市公司重大资产重组流程是什么？上市公司重大资产重组流程1、申报接收和受理程序证监会办公厅受理处统一负责接收申报材料，对上市公司申报材料进行......
