土地使用70年到期应该怎样办理

  土地在我国是一类重要的资源，我国对土地的管理和土地的相关续费问题尤为重视。相关的商品房购房者的土地使用期限是70年，到期后如房屋拆迁的，可以办理相应的补偿手续，如继续居住的，需要向土地管理部门缴纳一定的费用，继续使用这类土地。
  
  到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
  
  一、根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  
  ①、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
  
  ②、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
  
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  
  房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  
  ①、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  ②、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  我国的商品房的产权是属于相应的购房者的，但房屋的相关土地是属于国家的。到期后相关的房屋所用者可以办理相应的续费，来保证自己房屋的合法性，继续使用土地。但如果国家进行征收的房屋，房屋所用者可以办理相应的经济补偿。
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>