土地使用权续期怎么算土地出让金

土地使用权续期怎么算土地出让金
  
  一、土地使用权续期怎么算土地出让金?
  
  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  
  2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  
  3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  
  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  
  到目前为止，国家还没有出台产权到期后需要缴纳多少土地出让金，不管是70年产权还是40年产权都没有明确规定。
  
  二、土地使用权年限
  
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  1、居住用地70年;
  
  2、工业用地50年;
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  4、商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  5、仓储用地50年;
  
  6、综合或者其他用地50年。
  
  三、土地使用权出让合同包括哪些内容?
  
  出让合同应具备以下主要条款：
  
  (1)双方当事人的姓名或者名称、地址;
  
  (2)出让土地使用权的宗地号、 面积;
  
  (3)土地使用年期及起止时间;
  
  (4)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;
  
  (5)交付土地的时间;
  
  (6)规划、市政设计要点;
  
  (7)项 目竣工提交验收时间;
  
  (8)市政设施配套建设义务;
  
  (9)使用相邻土地和道路的限制;
  
  (10)建设附属、附加设施的项目及义务;
  
  (11)违约责任;
  
  (12)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。
  
  国家规定的关于土地出让金的计算方法，是在初始审批土地使用权的时候都是这样计算的。但随着时间的推移，土地的价格有可能是在不断升值的，如果再按照当初成交价格来计算出让金也有些不太合理。不要说是土地出让金，土地使用权系区的政策都不完善。
  
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>