“一户多宅”违法吗?拆迁可以获得补偿吗?
一、“一户多宅”违法吗?拆迁可以获得补偿吗?
并不是所有的“一户多宅”都是违法的,有些是因为合法继承等原因造成的。首先我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法,如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。
在《土地管理法》中明确规定了:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于人均土地少、不能保障一户一宅的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居的权利。
二、合法“一户多宅”享有的权利
现实中很多“一户多宅”都是由于政策衔接或合法继承等原因而形成的,这些“一户多宅”是完全合法的,并拥有以下六项权利。
1、确权登记颁证的权利
根据《物权法》的相关规定,房屋属于不动产,是属于农民的私有财产,是可以作为继承和被继承对象的。当房屋作为不动产被继承之后,就拥有了使用权。根据《继承法》的相关规定,房屋继承是合法的。但是要注意一点,找基地登记,原则上确权登记到“户”。
2、有偿转让的权利
由于继承或者分户或者进城务工的原因,导致农村很多找基地空闲,占用了资源,导致不能合理的进行宅基地的分配和使用,因此进行宅基地的转让,是可以切实解决这一问题,同时也是被法律所认可的。
3、有偿退出的权利
关于宅基地退出的问题,已经进行了为期3年多的试点,也形成了相应的效果,一般来说,对于有空闲的宅基地的农民,或者因为其他原因不打算继续在农村居住,而自愿选择退出宅基地的,可以得到相应的补偿并由村集体进行收回。
4、获得征收补偿的权利
根据《物权法》的规定,对房屋的征收需要征得房屋所有权人的同意,由于修路或者统一管理等原因,会对房子进行拆迁或者回收,就会给房屋的所有权人相应的补偿。
5、房屋出租和居住的权利
农村宅基地是属于农民自己的私有财产,那就拥有独立处理财产的权利,宅基地是合法的,那么也可以在合法的基础上进行居住或者转租给其他人进行居住。
6、房屋维护、维修的权利
为了延长房屋的使用寿命,是可以对房屋进行相应的维护和维修的,这也是法律所允许的。
一户一宅并不是死规定,在一些情况下,一户多宅也是合法的。同时,农民朋友也应该要注意,一户多宅遭遇征拆时,遇到不合理情况一定要咨询专业律师,积极维护自己的合法权益。
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@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
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