13770831974
一、有关买卖不破租赁的新规定是什么?
《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效!
《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
二、购买二手房要注意事项有哪些?
第一，注意查看出卖方的证件
在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。
第二，注意房屋的产权状态
房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
第三，注意房屋的抵押状态
通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
第四，注意房屋的出租状态
若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
第五，注意房屋的性质
房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。
买卖不破租赁的这些规定实际上是非常明确的，如果双方当事人能够严格的按照法律制度来操作买卖不破租赁交易，理论上三方当事人的权益是都不会受到影响的。可是，如若其中有一方对买卖补货交易的实际状况并不了解，就很容易引发三方的纠纷。
遇到相关问题，欢迎联系姜春律师，手机：13770831974
@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>
·国有土地转让要评估吗？
国有土地转让要评估吗？一、国有土地转让要评估吗?政府部门不需要对转让的土地进行评估，转让方还是需要对土地进行评估。国有土地使用权转让，在我......
·实缴注册资本注销退回资本可以吗？
实缴注册资本注销退回资本可以吗？一、实缴注册资本注销退回资本可以吗？注销公司注册资金没人拿的话将继续归自己所有。注册公司时，在办理营业......
·二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖？
新房太贵买不起，现在许多人选择购买二手房，其中人们比较关注的问题是二手房只有房产证没有土地使用证可以进行买卖吗?买卖的时候那些是需要特别关注的......
·取保期间驾驶证被注销可恢复吗？
一、取保期间驾驶证被注销可恢复吗?取保期间驾驶证被注销是不可以恢复的，取保候审与驾照吊销没有关系,是否会注销驾驶证,要看当事人有没有《机动车驾驶......
·是否可以存在多个劳动关系？
生活中可能会出现如此情形，已有工作的人发现另一份合适的工作，且双方工作时间互不冲突可以同时进行，是否能够同时拥有多份工作、签订多个劳动关系呢......
·注册公司营业执照多久要验换一次
注册公司营业执照多久要验换一次一年一验，四年一换，企业法人营业执照有限期是10年，到期更换，原来是每年3月31日前年检，现在新规定，每年6月30日......
·劳动争议案件审理的流程
劳动争议案件审理的流程一、立案受理原告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。经审查，符合受理条......
·怎么才能知道她重婚了？
怎么才能知道她重婚了？一、怎么才能知道她重婚了?1、查看对方的户口本，这个不犯法，结婚的人员婚姻一栏就是已婚的，离婚的就是离婚的。如果户籍......
·义务人付款导致诉讼时效中断吗？
义务人付款导致诉讼时效中断吗?可以中断诉讼时效，根据民法通则第140条的规定，中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者......
·一、出租人的法定单方解除权如何行使?
一、出租人的法定单方解除权如何行使?1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严......
·行政行为申请强制执行期限是多久？
行政行为申请强制执行期限是多久?法定起诉期限届满之日起三个月内提出。《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第一百五十六条没有强制执行权的行政......
