13770831974
一、买卖不破租赁三方协议无效的情形有哪些?
1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
3、以合法形式掩盖非法目的
4、损害社会公共利益
在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
5、违反法律、行政法规的强制性规定
二、买卖不破租赁的规定
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
三、出租人可以提前解约的情形
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
就算是除了买卖双方之外，还有承租人，三方当事人要重新签订三方协议的话，那三方协议的具体写法，在法律上根本就没有什么明确的规定，主要就是看三方当事人到底是写上了哪些内容，关键是即使没有双方协议，买卖不破租赁这种交易方式也是受法律保护的。
遇到相关问题，欢迎联系姜春律师，手机：13770831974
@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>
·不是农民怎么接受宅基地遗产
不是农民怎么接受宅基地遗产一、不是农民怎么接受宅基地遗产?宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承......
·民事诉讼一般代理是什么意思？
民事诉讼一般代理是什么意思？在民事诉讼开庭时，法官一般会询问当事人的代理人是一般代理还是全权代理这个问题。代理涉及到当事人的切身利益，不少......
·劳务派遣合同种类和期限能怎么确定
许多工人现在都有这样一个问题。如何确定劳务派遣合同的类型和期限?劳动合同分为固定期限劳动合同、非固定期限劳动合同和限期完成一定任务的劳动合同。......
·帮信罪多少金额立案?
1、帮信罪的立案标准是达到支付结算金额二十万元以上或违法所得一万元以上或以投放广告等方式提供资金五万元以上。根据法律规定，明知他人利用信息网络......
·打架轻微伤害赔偿标准是什么？
打架轻微伤害赔偿标准赔偿范围医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费、必要的营养费，因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用......
·申请鉴定主体不同
申请鉴定主体不同工伤鉴定申请主体是已被认定为工伤的职工本人、近亲属、雇佣单位均可;伤残鉴定申请主体只能是伤者本人。二、申请鉴定的前提条件不同......
·哪些情况是非法行医
非法行医的情形包括：1、未取得或者以非法手段取得医师资格从事医疗活动的;2、个人未取得医疗机构执业许可证开办医疗机构的;3、被依法吊销医师执业证书......
·农村拆迁有关补偿是什么？
农村拆迁有关补偿是什么？一、拆迁补偿金的种类（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划......
·离婚手续应该如何来办
离婚手续应该如何来办当事人自愿离婚，必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起，解除夫妻关系。当事......
·适用监视居住后还会判刑吗
监视居住后还会判刑吗监视居住只是一种强制措施，并不是一种刑罚，而且监视居住与是否判刑也没有必然联系。监视居住只是在刑事诉讼中对犯罪嫌疑人、被......
