个人按揭买房流程是怎样的

资金不足不能全款买房，只能按揭买房了。按揭买房解决了不少朋友买房难的问题。但是个人按揭买房的办理流程也十分复杂的，对于想按揭买房的朋友来说，为了减少麻烦，建议您在买房之前先了解清楚按揭买房的流程。接下来我们将详细为您介绍一下个人按揭买房流程。希望可以帮助到您。
  
  一、个人住房按揭贷款申请条件
  
  1、合法的身份;
  
  2、有，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;
  
  3、年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁;
  
  4、如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。
  
  二、个人住房按揭贷款办理流程
  
  1、向开放商付首付款，注意保存首付款收据。
  
  2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  
  3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  4、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
  
  5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。
  
  6、经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  7、借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
  
  三、二手房办理流程
  
  1、二手房由于特殊性，在购买前，建议购房者先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  
  2、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  
  3、向银行提交住房贷款申请资料，并提供相应的证明材料(如财产证明、收入证明等)。
  
  4、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  
  5、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  
  6、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  
  7、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  
  8、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
  
  　　根据《民法典》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
  
  以上内容不仅介绍了个人按揭买房流程，还讲述了个人住房按揭贷款申请条件和二手房办理流程，为有需要的朋友提供一些帮助。买房子的时候还是要根据自己实际的经济能力选择合适的按揭贷款，不能为了买房子而影响自己基本生活。如果您对按揭买房还有疑问，可以咨询网在线律师。
  
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>