姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

未登记的无证建筑可以直接按违章建筑强拆吗?

一、未登记的无证建筑可以直接按违章建筑强拆吗?  有证房屋或无证房屋是一个认识概念,并非法律概念。法律上只规定了合法建筑、临时建筑、违章建筑三个概念。  对于合法建筑按规定予以补偿,未超过批准期限的临时建筑也予以相应补偿,违章建筑不予补偿
  。法律上规定的违章建筑有两种情况,一种情况是拆迁公告发布后,新建、改建、扩建、抢建的建筑物、构筑物坚决不予补偿;第二种情况是超过批准期限的临时建筑不予补偿。  实践中,政府部门将无证房屋定性为违章建筑是极端错误的,没有任何法律依据,法律上没有有证房屋或无证房屋这样的法律概念。在认定房屋面积时,必须以现有的法律规定为依据。房屋无证的原因很多,
  如建房当时国家没有相应的法律规定;建房时村里根本没有相应的整体规划,只要村委会同意直接就建了;建房人申请过,政府部门说你建就行了,没关系,而拆迁时就不承认了等等情况,不能将无证房屋简单等同于违章建筑,对无证的情况必须调查其建房时历史情况,客观认定。否则,公权力的滥用会侵害被拆迁人的房屋财产权,引发强烈的社会矛盾。  二、合法无证房屋补偿标准  征收被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋,本着实事求是的原则,参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的,由工作组根据房屋现状提出处理意见。  如果是在单位土地使用权范围内被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前自行搭建的,分以下几种情况处理:  1. 在单位土地上自行搭建的非住宅房屋,按重置价范围内给予补偿。  2.
  在单位土地上自行搭建的住宅房屋,如果是1985年以前由单位自行搭建的,按重置价补偿给单位。如居住人符合房改条件的,可以先行房改,房改后按私房标准给予补偿。  3.
  对难以认定自行搭建房屋具体建造年限,且被征收人在本市城区内仅此一处住房的,不足36平方米的按36平方米给予补偿安置;面积大于36平方米但户人均住房建筑面积在15平方米以下的,按实际面积补偿安置;面积大于36平方米且户人均住房建筑面积超过15平方米的,按人均15平方米给予补偿安置,其余超出部分按重置价给予货币补偿。  4. 对难以认定自行搭建房屋具体建造年限,但被征收人他处有住房的,由认定组根据房屋现状提出处理意见,可在重置价格范围内给予补偿。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·打人一拳报警了会不会被拘留?
      打人一拳报警了会不会被拘留?一、打人一拳报警了会不会被拘留?是否会被拘留,应该由公安机关认定。根据《治安管理处罚法》第四十三条规定,殴打......


·员工在寻找工作的过程中
      员工在寻找工作的过程中,都会在网上进行简历的投递,简历中会对个人的基本情况,学历,工作经历等都做一些说明,这样可以使得企业更好的通过简历寻找......


·深圳交通事故责任划分标准是什么?
      深圳作为现代化的大都市,人口繁多,道路也是错综复杂,交通事故发生率一直都是居高不下,大部分人为了避免麻烦都会选择私了,那么深圳交通事故责任划......


·怎样认定集资诈骗主借款合同无效?
      集资是国家或者企业通过向银行等金融机构借贷,将风险转移的一种方式。通过集资,确实可以实现合作共赢,但是由于这涉及到大多数人的利益,因此,我国......


·继承房产媳妇有继承权?
      继承房产媳妇有继承权?继承房产媳妇没有继承权,儿媳和女婿不是公婆或岳父母的法定继承人,一般不享有继承权,但是,根据《继承法》第12条和《最高人民......


·《刑事诉讼法》移送案件条款包括哪些
      一、《刑事诉讼法》移送案件条款包括哪些?我国原刑事诉讼法采卷宗移送主义,原《刑事诉讼法》第108条规定:“人民法院对提起公诉的案件进行审查后,......


·被监护人死亡后其财产如何继承
      被监护人死亡后其财产如何继承一、被监护人死亡后其财产如何继承?被监护人死亡或其财产一般情况下直接有父母或监护人进行继承,一般只有未成年人或......


·关于工程质量保证金规定有哪些
      关于工程质量保证金规定有哪些?工程质量问题一直是我们所关注的问题,也是国家规定相关法规来严格监督和验收的一个项目,通常在每一个环节都需要按......


·健身房跑路怎么办?
      《民法典》第五百六十三条第四款明确规定,因一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。消费者在健身场......


·2023无权代理法律后果是什么?
      无权代理法律后果是什么?1、本人有追认权和拒绝权。追认是本人接受无权代理之行为效果的意思表示。民法通则第66条规定本人的追认权和拒绝权,且拒绝权......


·立案未交费是否诉讼时效中断?
      立案未交费是否诉讼时效中断?诉讼时效中断的法律效果。诉讼时效中断的事由发生后,已经过的时效期间归于无效,中断事由存续期间,时效不进行,中断事由......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询