一、房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗?
房屋已抵押买卖不破租赁是不能成立的,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力”。
承租人在承租房产时应充分了解租赁物的权属状况、权利瑕疵。根据《物权法》第一百八十七条之规定,以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
二、不动产担保物抵押登记的程序是什么?
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
综上所述,在买卖不破租赁关系中,不动产抵押的时间先后顺序会产生截然不同的法律后果。当然承租人在租用房子的时候也是有必要调查一下这套房子的,不然的话,很多时候,承租人也有可能因为房东自身的债务债权纠纷,承担一定的法律风险。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·工伤复发的工资的规定是什么?
工伤复发的工资的规定是什么?工伤复发的工资的规定是按照原来的工资福利待遇来进行照常的发放,因为在这种状况之下,实际上就是原来的工伤所带来的危害......
·全资子公司于母公司有什么关系?
全资子公司于母公司有什么关系?一、全资子公司注册流程1、符合法律规定的子公司章程;2、子公司的名称预先核准通知书;3、子公司具有独立法人资......
·盗窃犯拘留多长时间判刑
涉嫌盗窃罪被逮捕到判刑一般情况是四个月才能判刑。《刑事诉讼法》规定,对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过2个月。这是对一般刑事案件侦查羁押......
·非职务发明判定标准是什么?
非职务发明判定标准是什么?我国《专利法》把发明创造分为职务发明创造和非职务发明创造两类。职务发明创造的专利申请权属于单位;非职务发明创造的专利......
·医疗纠纷不尸检是否有用?
医疗纠纷不尸检是否有用?一、医疗纠纷如何进行尸检患者死亡,医患双方当事人不能确定死因或者对死因有异议的,应当在患者死亡后48小时内进行尸检;具......
·检察院决定批捕几天发通知书
一、检察院决定批捕几天发通知书?一般是批捕以后的24个小时之内通知家属的,根据《刑事诉讼法》的规定,公安机关对犯罪嫌疑人执行逮捕后,除无法通知的......
·什么是格式合同?格式合同的法律风险有哪些?
什么是格式合同格式合同,也称定型化合同、定式合同、标准合同、附和合同、附从合同、附意合同等。格式合同是旨在明示其合同内容的固定化、一般化,......
·起诉企业偷税漏税要什么证据?
起诉企业偷税漏税要什么证据1、举报人需要提供的证据:被举报人的姓名、公司名、公司住址,税务违法事实证据包括账册凭证、纳税申报表、财务会计报表及......
·民法总则一百七十二条的具体内容是怎样的
民法总则一百七十二条的具体内容是怎样的?在许多民事诉讼中都会有代理人的存在。代理人可以是律师、也可以是当事人的亲属或其他人员。我国对于代理......
·私自离开单位出事故算不算工伤?
私自离开单位出事故算不算工伤?不属于工伤。工伤亦称“公伤”、“因工负伤”。职工在生产劳动或工作中负伤。根据国家规定,执行日常工作及企业行政方面......