姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

海域使用金与土地使用金的区别是什么

海域使用金与土地使用金的区别是什么
  
  一、海域使用金与土地使用金的区别是什么?
  
  海域使用金与土地使用金的区别是概念不同
  
  海域使用金是指国家以海域所有者身份依法出让海域使用权,而向取得海域使用权的单位和个人收取的权利金。
  
  “土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
  
  二、依法免缴海域使用金
  
  (一)军事用海。
  
  (二)用于政府行政管理目的的公务船舶专用码头用海,包括公安边防、海关、交通港航公安、海事、海监、出入境检验检疫、环境监测、渔政、渔监等公务船舶专用码头用海。
  
  (三)航道、避风(避难)锚地、航标、由政府还贷的跨海桥梁及海底隧道等非经营性交通基础设施用海。
  
  (四)教学、科研、防灾减灾、海难搜救打捞、渔港等非经营性公益事业用海。
  
  第五条:下列项目用海,依法减免海域使用金:
  
  (一)除避风(避难)以外的其他锚地、出入海通道等公用设施用海。
  
  (二)列入国家发展和改革委员会公布的国家重点建设项目名单的项目用海。
  
  (三)遭受自然灾害或者意外事故,经核实经济损失达正常收益60%以上的养殖用海。
  
  三、土地出让金标准是怎么计算的?
  
  1、 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
  
  2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
  
  3、 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
  
  4、 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  
  平时大家比较熟悉的是土地使用金,但是也有很多企业的发展项目,主要就是在海域这一块的,比如说企业从事海上运输的话或者其他需要在海上开展的项目,那国有海域资源当然也不是可以免费为我们所使用的。海域使用金可以到海关部门查询。
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·刑法的追诉时效怎么计算 追诉时效到期可以免除刑罚吗
      公安机关、检察院在依法对刑事案件立案侦查的时候,需要考虑到案件的追诉时效问题,对于超过了法定追诉时效的案件,原则上就不能再进行追诉了。那一般......


·抽逃出资罪数额是怎么要求的
      抽逃出资罪数额是怎么要求的根据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第四条规定,公司发起人、股东违反公司法......


·司机肇事逃逸保险公司是否赔偿
      司机肇事逃逸保险公司是否赔偿逃逸属于逃避责任,这种行为保险公司是不会赔付的。发生意外事故时,驾驶人有以下情形之一的,保险人不负赔偿责任:(一)......


·如果现在有人欠钱不还怎么办?
      如果现在有人欠钱不还怎么办?一、如果现在有人欠钱不还怎么办?欠债不还是属于常见的民事纠纷,债权人可以和债务人协商解决债务问题,如果协商不......


·寻衅滋事罪的标准有哪些
      通常说寻衅滋事罪的标准其实主要是指两方面,包括了此罪的立案标准和量刑标准。现实中寻衅滋事行为多发生在公共场所,常常给公民的人身、人格或公私财......


·私募基金的运作流程是怎样的
      私募基金的运作流程是怎样的在我国经济等各个方面有了很大发展的前提下,人们也更加关注投资形式,而私募基金就是其中一种。国家的相关法律也对私募......


·离婚判决的条件包括哪些
      离婚判决的条件包括哪些诉讼离婚的条件,主要在《婚姻法》规定,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法......


·砌体工程质量标准及要求是什么?
      砌体工程质量标准及要求是什么由于建筑工程出问题的事例数不胜数,建筑工程质量出问题严重损害了人民的财产安全以及生命健康,全国上下对于建筑工程......


·我想做他项权证该怎么办?
      他项权证是指在他项权利登记以后,由房管部门发给抵押人的证书,他项权证的涉及到房屋抵押的内容,一方面,在房产抵押或者购买以后,他项权证会被注销......


·什么是闯红灯 机动车闯红灯扣几分?
      为了更好的对道路交通进行管理,其实在很多路口都是设置了红绿灯的,如果您都能够严格的遵守红绿灯的指示,在一定程度上可以减少交通事故发生的概率。......


·劳动关系终止后的争议如何处理?
      劳动关系终止后的争议如何处理?事实上,劳动者与用人单位解除或者终止劳动关系后,用人单位还需要履行一定的义务。根据《中华人民共和国劳动合同法》......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询