一、买商品房要注意哪些问题?

一、买商品房要注意哪些问题?
  
  1、事先审查开发商的预售许可证
  
  通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此，买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造。
  
  2、按照法定程序和标准签订合同
  
  买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利。
  
  3、签订合同，事先约定支付时限
  
  由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，等，并使用一些模糊的语言。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。
  
  4、考虑无法借用的情况
  
  现在人们通常需要从银行借钱，但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此，购买者必须与购买合同中的开发商达成一致，如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋，开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议，个人买方不仅会退还押金，还可能承担违约责任。
  
  5、确认各种费用的支出
  
  在支付房子时，大多数买家将不得不支付部分款项，如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外，可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷，最好事先确定哪部分费用。
  
  二、购买房子须知哪些常识?
  
  1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。
  
  2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。
  
  3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。
  
  4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。
  
  5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。
  
  6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。
  
  7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。
  
  8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。
  
  9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。
  
  10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。
  
  11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。
  
  12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。
  
  在近几年中也是会有不少的公民会购置自己的房产，那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同，为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签，然后在需要双方签订书面合同，如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔偿责任的。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>