不动产物权担保的条件是什么？

不动产物权担保的条件是什么？
  
  一、不动产物权担保的条件是什么?
  
  不动产抵押设立要件主要包括：
  
  ①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权;
  
  ②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《民法典》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。
  
  A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;
  
  B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;
  
  C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
  
  D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
  
  E、产权关系不清或有争议的财产;
  
  F、来自全体共有人书面同意的不动产;
  
  G、未取得合法权证的违法建筑物。
  
  ③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;
  
  ④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记。
  
  注意：不动产抵押未办理抵押登记时，抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。
  
  二、不动产抵押担保的注意事项包括哪些?
  
  (1)办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。
  
  (2)消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。
  
  (3)抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书;
  
  (4)在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明;
  
  (5)需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品(购车等)等消费项目。
  
  另外，抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;依照政府有关房改政策，按成本法购买的政府福利房。
  
  如果是不动产的产权人在不动产之上设置了抵押或者是担保等的，然后将其进行买卖的，必须在与买方订立不动产的买卖合同之前将不动产的实际情况如实告知对方，如果是故意隐瞒的，造成买受人遭受损失的，买受人可以主张买卖合同无效，并且要求出卖人承担赔偿责任的。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>