买房子有哪些流程

买房子有哪些流程
  
  (一)自我能力评估
  
  注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
  
  (二)挑选房源
  
  注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
  
  (三)先检查“七证”再签订认购合同书
  
  注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
  
  (四)签订合同并登记备案
  
  注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
  
  (五)选择付款方式
  
  注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
  
  (六)保险与公证
  
  注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
  
  (七)验收房屋
  
  注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
  
  (八)物业管理
  
  注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
  
  (九)产权过户、领房产证
  
  注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
  
  二、买房需要提供什么材料
  
  按付款方式分：一次性和按揭。
  
  一次性只需你的身份证即可;
  
  按揭需要提供按揭资料：如单身需要身份证、户口本、民政局出具的未婚证明、收入证明(这个售 房部会提供格式);
  
  如已婚需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明。
  
  如需添加共有人签订合同时只需共有人身份证，如办按揭还是需要提供户口本、结婚证(未婚证明)收入证明等，需要注明一点就是 如果共有人已婚的，需要提供夫妻双方的材料。
  
  实践中，有的人购买房子之前就是没有了解清楚买房子有哪些流程，这样不仅为耽误自己的时间，同时也很容易落入对方的陷阱之后，最终导致自身利益受到损害。当然，买房的时候选购房产也是比较重要的，另外还需要仔细对开发商的证件作出审查，不要购买那种证件不齐全的房产。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>