广东租售同权最新政策是怎么规定的?

广东租售同权最新政策是怎么规定的?
  
  广州明确推出【租售同权】口号，是立基于【壮大租赁产业，形成新经济增长极】的目的，相关措施包括扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济;鼓励商改住租赁;发展“城中村”现代租赁服务业;发展既有建筑现代服务业;成立广州住房租赁发展投 资有限公司;建立健全房屋租赁信息服务平台等。也就是要贯彻【房子是用来住的】，所以租房权益向购房权益靠拢，说到底，是想开拓壮大租房税这新财源，同时也大力抢人。
  
  对于厦门而言，如今面临着城市格局扩大、岛内外一体化、新城抓紧建设的当口，因此这两三年，加快了岛外教育医疗公园地铁等公共资源配套的建设步伐。未来很美满，现实很骨感，厦门的学校缺口目前依旧很大，学位明显还是很紧张，购房人都还没实现100%的同权呢!在厦门学位排序上，基本顺序如下：
  
  有房有户籍→无房有户籍→有房无户籍→租房无户籍
  
  试问，现在的学位名额能照顾到租房户吗?积分统筹入学，有房是重要积分项!
  
  不过呢，基于厦门、南京、杭州、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、彿山、肇庆最近成为住房租赁试点城市，并且要尽快形成经验，以建立租购并举的楼市长效机制，因此大块预判：
  
  任务在身，厦门会谨慎跟进明确口号的【租售同权】，并且会在新城新校区试点实施。
  
  【租售同权】是下一步拍租赁住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍会出现租赁地块。
  
  时势倒逼抢人，将在岛外人才引进、落户政策进行宽松式调整。
  
  进一步加快岛外教育医疗配套建设和投入，利好环东、马銮湾两个重点区域。
  
  名校学区房及公办学区旁的楼盘，尤其是精 装楼盘，出租自住都快，更是硬通货。
  
  多事之秋，各种政策将层出不穷，很多细则如乱花迷眼，需静观其变。然而不变的是，任何对抗市场规律、传统民心的政策，最终还是会成沧海浮萍。试问，如果没有日本式的全国教育资源均化，又处于整个都市化进程、资源严重不均衡甚至错配的骨感现实里，租售同权(教育)的理想又如何丰满?残酷的现实是：全世界好学校旁的房产，始终是昂贵的;差别是，贵的钱钱，是大部分落进房东手里，还是政府手里而已。
  
  二、租赁同权的收益人群
  
  第一类，高素质人才，而非普通租户。从表面上看，可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇，但事实上并非如此。仅拿广州试点来说，人才准入门槛还是很高的。所谓 " 符合条件的承租人子女 "，要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。
  
  第二类，租赁行业及其从业人员。据链家研究院数据，未来 5-10 年，中国租赁市场将进入快速发展阶段， 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元， 2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年有望超过 4 万亿元。同时，如果 " 租购同权 " 试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，届时房产中介生意步入长期繁盛期。
  
  第三类，发展房地产租赁市场后，业主的房租收入会否上涨呢?通常来说，房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为 44.8% ，上海约为 41.8% ，深圳约为 41.7% ，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!
  
  第四类，像万达、融创这样的商业物业运营商。据国家统计局发布的数据显示， 2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，其中住宅待售面积 40257 万平方米，同比减少 11%，办公楼待售面积 3631 万平方米，同比增加 10.8% ，商业营业用房待售面积 15838 万平方米，同比增加 8% ，商业地产库存问题正逐渐凸显。
  
  一些已经开业的商业，由于空置率太高，而处于亏损边缘。但这次 " 租售同权 " 新政却规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置，却一直不能产生效益的问题。
  
  第五类，创新型房企。现在地价是却来越高，传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们 " 躺着赚钱 " 的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务，房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场，并且推出了 " 购租同权 " 的概念，这将会使房地产租赁市场飞速发展。
  
  房地产租赁市场的发展，正好是创新型房企发展的契机。近日，上海拿出二块土地，通过拍卖的方式出售，并要求中标房企在建房后 " 只租不售 "。这对于房企来说，以后可以从政府那边廉价拿地，再进行房地产出租，获得利益率虽然不高，但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。
  
  租售同权政策一经推出，广泛地引起了社会上的讨论主要是有几类人他们的利益会受到影响。而我国最先推出的试点地方就是在广州，所以广州租售同权的政策比较引人注目，其主要内容就是大力推进租房者利益保护。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>