广东租售同权最新政策是怎么规定的?

广东租售同权最新政策是怎么规定的?
  
  广州明确推出【租售同权】口号，是立基于【壮大租赁产业，形成新经济增长极】的目的，相关措施包括扶持住房租赁企业，打造广州现代租赁产业总部经济;鼓励商改住租赁;发展“城中村”现代租赁服务业;发展既有建筑现代服务业;成立广州住房租赁发展投 资有限公司;建立健全房屋租赁信息服务平台等。也就是要贯彻【房子是用来住的】，所以租房权益向购房权益靠拢，说到底，是想开拓壮大租房税这新财源，同时也大力抢人。
  
  对于厦门而言，如今面临着城市格局扩大、岛内外一体化、新城抓紧建设的当口，因此这两三年，加快了岛外教育医疗公园地铁等公共资源配套的建设步伐。未来很美满，现实很骨感，厦门的学校缺口目前依旧很大，学位明显还是很紧张，购房人都还没实现100%的同权呢!在厦门学位排序上，基本顺序如下：
  
  有房有户籍→无房有户籍→有房无户籍→租房无户籍
  
  试问，现在的学位名额能照顾到租房户吗?积分统筹入学，有房是重要积分项!
  
  不过呢，基于厦门、南京、杭州、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、彿山、肇庆最近成为住房租赁试点城市，并且要尽快形成经验，以建立租购并举的楼市长效机制，因此大块预判：
  
  任务在身，厦门会谨慎跟进明确口号的【租售同权】，并且会在新城新校区试点实施。
  
  【租售同权】是下一步拍租赁住宅地、自持地的【政策保障帖】。土拍会出现租赁地块。
  
  时势倒逼抢人，将在岛外人才引进、落户政策进行宽松式调整。
  
  进一步加快岛外教育医疗配套建设和投入，利好环东、马銮湾两个重点区域。
  
  名校学区房及公办学区旁的楼盘，尤其是精 装楼盘，出租自住都快，更是硬通货。
  
  多事之秋，各种政策将层出不穷，很多细则如乱花迷眼，需静观其变。然而不变的是，任何对抗市场规律、传统民心的政策，最终还是会成沧海浮萍。试问，如果没有日本式的全国教育资源均化，又处于整个都市化进程、资源严重不均衡甚至错配的骨感现实里，租售同权(教育)的理想又如何丰满?残酷的现实是：全世界好学校旁的房产，始终是昂贵的;差别是，贵的钱钱，是大部分落进房东手里，还是政府手里而已。
  
  二、租赁同权的收益人群
  
  第一类，高素质人才，而非普通租户。从表面上看，可让所有的租房者享受同等的教育、医疗待遇，但事实上并非如此。仅拿广州试点来说，人才准入门槛还是很高的。所谓 " 符合条件的承租人子女 "，要求具有当地户籍或人才绿卡等约束性条件。
  
  第二类，租赁行业及其从业人员。据链家研究院数据，未来 5-10 年，中国租赁市场将进入快速发展阶段， 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元， 2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年有望超过 4 万亿元。同时，如果 " 租购同权 " 试点铺开，会有更多的人由购房变为租房，届时房产中介生意步入长期繁盛期。
  
  第三类，发展房地产租赁市场后，业主的房租收入会否上涨呢?通常来说，房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算，房租收入比远超过了这一范围：北京约为 44.8% ，上海约为 41.8% ，深圳约为 41.7% ，也就是说，应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!
  
  第四类，像万达、融创这样的商业物业运营商。据国家统计局发布的数据显示， 2016 年末，商品房待售面积 69539 万平方米，其中住宅待售面积 40257 万平方米，同比减少 11%，办公楼待售面积 3631 万平方米，同比增加 10.8% ，商业营业用房待售面积 15838 万平方米，同比增加 8% ，商业地产库存问题正逐渐凸显。
  
  一些已经开业的商业，由于空置率太高，而处于亏损边缘。但这次 " 租售同权 " 新政却规定，商业用房也可以改造成租赁房，这样既可以盘活商业用房存量，又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产大量面积长期空置，却一直不能产生效益的问题。
  
  第五类，创新型房企。现在地价是却来越高，传统房地产企业利润空间也日趋势萎缩。房企们 " 躺着赚钱 " 的日子已经一去不复返了。为了谋求新的赢利点和创新业务，房企不得不苦苦寻找转型契机。现在政府大力发展房地产租赁市场，并且推出了 " 购租同权 " 的概念，这将会使房地产租赁市场飞速发展。
  
  房地产租赁市场的发展，正好是创新型房企发展的契机。近日，上海拿出二块土地，通过拍卖的方式出售，并要求中标房企在建房后 " 只租不售 "。这对于房企来说，以后可以从政府那边廉价拿地，再进行房地产出租，获得利益率虽然不高，但房租收入却长期稳定。这也是一个创新转型的好模式。
  
  这个政策从跟本上来说他就是为了保障租房者享受到她应当享受到的待遇。而至于具体的举措包括建立一些信息比较全面的租房的网络平台。但是对于一些人来说，比如说房地产开发者来说，可能会有一定的影响。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>