姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

开发商不办土地使用证找哪个部门投诉

我们知道,不管是城市中房地产的开发,又或者是城镇农村中的宅基地建设,都需要拿到土地使用证才可以正常进行,但是有时候,有些开发商故意拖延办证日期,导致工程一再拖延,那当我们遇到开发商不办土地使用证找哪个部门投诉呢?
  一、什么是国有土地使用证?
  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。
  二、国有土地使用证的重要性?
  《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”。
  三、开发商土地使用证不给办理的原因有哪些?
  原因有多种;土地有纠纷、欠缴土地出让金、欠缴土地租金、房产证与土地证的权利人不是同一权利人、集体土地上的房屋转卖给非本集团成员的、林地及法律法规明确规定不允许买卖的土地等等。另外,土地证是经过从下到上多级部门审批通过后的使用证明。有了土地证才能办理房产证。没有通过审批的就不能办理土地证。
  四、开发商土地使用证不给办理怎么办?
  如果是商品房,在房屋开工建设前应当已经取得五证,其中就包括土地使用权证。个人买的房子只有房产证,土地使用权显示在房产证中有一栏叫宗地证号的地方,这是整个小区的土地号,如果你这个房产证上这一栏是空的,就有可能是五证不全的房子。业主可以依据合同,双方签订的商品房买卖合同约定的,房屋所有权证和土地使用证,它如果违反了规定去履行办证的义务,它要承担责任,当然像城市房地产管理法,以及最高人民法院关于审理商品房司法解释都讲到了房屋所有权证,没有提到土地使用证,但是房屋的建立是在土地之上的,如果没有土地使用权根本就谈不上房屋所有权,而在有一些地方房屋所有权和土地证必须都要去办理的。在合同当中应该有约定,什么时候办理房产,什么时候办理土地使用权证,严格上说,土地使用权正应该在房屋竣工之前就应该分割好,大土地使用权开发企业,最后分割到小的业主都应该要分割、预售。所以我们可以明确的知道,我们在开工建设之前都是签订合同过的,如果遇到开发商不办土地使用证找哪个部门这种情况,说明它违反了双方签订的合同,我们可以凭合同进行起诉,夺回我们应得的权益,但是也要从我们自身寻找问题,从源头解决才是根本。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·监视居住什么情形下转为逮捕
      一、监视居住什么情形下转为逮捕2001年8月6日最高人民检察院和公安部联合发布的《关于依法适用逮捕措施有关问题的规定》第1条第5项规定,被监视居住的......


·房屋买卖合同解除合同的条件
      房屋买卖合同解除合同的条件(一)协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律......


·根据具体案情判
      根据具体案情判。《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、......


·有限公司增资流程是怎样的,有哪些注意事项?
      有限公司增资流程是怎样的,有哪些注意事项?一、有限公司增资流程(一)开立股东会股东同意此次公司增资,并出具股东会决议、章程(或章程修正案)......


·运输合同有哪几类
      运输合同有哪几类一、运输合同有哪几类1、根据运输对象的不同,运输合同可分为客运合同和货运合同。2、据运输方式的不同,运输合同可分为单一运......


·村干部工作伤亡算不算工伤
      村干部工作伤亡算不算工伤?不属于工伤,因为村委会是村民自治组织,不具有企业性质。非因公死亡,社保待遇有抚恤金和丧葬补助金。根据《社会保险法》第......


·医生承担医疗纠纷赔偿多少?
      医生承担医疗纠纷赔偿多少?医生承担医疗纠纷赔偿多少?医生承担医疗纠纷赔偿需要根据具体案件确定赔偿额度。而医院可以因此和医生解除劳动合同,......


·一、解除劳动合同经济补偿年限的规定是怎样的?
      一、解除劳动合同经济补偿年限的规定是怎样的?根据规定解除劳动合同经济补偿年限请求的提出不得超过两年,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一......


·民间借贷纠纷处理的原则都有哪些?
      民间借贷纠纷处理的原则都有哪些?1、人民法院审查借贷纠纷案件的起诉时,要求原告提供书面借据;无书面借据或无法提供的,应提供必要的事实根据或与自......


·一、二手房合同丢失诉讼可以解决吗?
      一、二手房合同丢失诉讼可以解决吗?如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买......


·寻衅滋事没有伤检会带来什么样的影响?
      寻衅滋事没有伤检会带来什么样的影响?伴随着生活节奏的加快,空气中充满着躁动的气氛,总有一些人不能有效控制自己的情绪,出现随意殴打、骚扰他人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询