租售同权有什么影响

租售同权有什么影响
  广州市政策提出租售同权以后，很多人都有很多疑虑。广州租售同权中，人们最关心的就是买方的问题。人们以往买房的时候，最关心的就是小孩上学的问题。广州租售同权方案指出，只要是赋予符合条件的承租人的子女都享有就近入学等公共服务的权益，还可以保障租购同权。也就是说，以后租房的人一样可以享受就近上学的权利。如果很多地方都实施租售同权政策的话，那是不是意味着买不买房都无所谓了呢?广州租售同权还会有别的政策。很多人担心，某些好学校周边的房租会不会上涨呢?有的人认为房价肯定会上涨的!买不起房是但符合条件的人肯定都会抢周围的租房啊!那么房东肯定会坐地起价啊!房租付出的成本肯定会比买房的成本小多了。广州租售同权还会有不同的政策。有的人认为是不一定!房租的水平一般是受收入水平制约的，如果收入都没涨的情况下，那么房租能涨到哪儿去呢?关于广州租售同权问题还有一个重要的问题。广州的房价，尤其是一些学区房的价格会不会想下降呢?针对这个问题，也有两个重要的观点。有的人认为是为下降的，原来买房子都是为了让孩子获得更好的教育机会，现在房子不用了，那么卖方市场也就可以变买方市场了!业主卖不出去房子，房子自然就会降价了!还有另一种观点，房价会不降反升!如果房租涨了的话，那么就会导致您都越来越租不起房子了，还不如买房呢，这时又抬高了房价，就会陷入死循环。广州租售同权还可能出现另一种情况，房价不会上涨，基本会保持稳定的状态。买房和租房除了教育资源有一定的变化，生活品质上也是有差异的，中国的租房市场相对于国外还是很不成熟的，中国人如果能选择买房的话就绝不会选择租房。广州租售同权的相关问题还有很多。
  二、租售同权相关政策
  广州租售同权还有很多不同的政策。一般来说，“租售同权”政策只会分解一部分本身买不起房但是符合条件的人群需求，但是很多能买得起学区房的人还是会选择购买学区房，不买学区房也会买别的地方的房子，房价还是不会有什么变化。广州租售同权还会出现什么问题呢?租售同权很有可能会推广到很多地区。当然，有的地区的优质教育资源已经相当稀缺了，如果那么多人想挤进来，是很难实现“租售同权”的。后期星海学校租售同权的政策对周边楼市的影响是不可估量的。一是对优质学区的房价进行打压，人们不用买房子就可以享受优质的教育资源。随之会对住房市场带来利好，好学区的猪价也会随之增加。目前此政策还在试验阶段。
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>