怀芷城际大道征地补偿标准是什么？

怀芷城际大道征地补偿标准是什么？
  
  我国各地为了经济建设或者城市规划等，都会对某些土地进行征收，从而统一规划，利用土地。相应的，政府就需要为那些被征收土地者给予征地补偿。不同地区的征地补偿标准会有所不同。经济发达地区的征地补偿可能稍高。那么，怀芷城际大道征地补偿标准是什么？
  
  广州至清远城际轨道交通广州北至清远段项目(花都段)国有土地上房屋征收补偿方案为依法实施广州至清远城际轨道交通广州北至清远段项目(花都段)国有土地上房屋征收，维护被征收人的合法权益，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行，根据《国有土地上房屋征收补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，制定征收补偿方案如下：
  
  一、概况
  
  (一)征收补偿范围 广州市花都区新华街站前西路1号、2号、3号、二轻工会集资楼 4号房屋，具体以广州市规划局颁发的《建设用地规划许可证》(穗规地证[2013]65号)及所附红线图(见附件)范围为准。
  
  (二)签约期限 自征收补偿方案生效之日起三个月内。
  
  二、征收补偿对象 征收范围内国有土地上房屋的所有权人。
  
  三、征收补偿安置方式与标准被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  
  (一)货币补偿1. 住宅房屋补偿
  
  (1)征收补偿方案生效之日起30日(含)内签订补偿协议的，按照房屋价值补偿及奖励费(包括被征收房屋价值补偿费、征收奖励和搬迁时限奖励，标准为: 商品房产权的11000元/㎡;集资房、房改房等未完善产权的10640元/㎡)、搬迁费(标准为2000元/户) 、临时安置费 (标准为11元/㎡/月，按3个月计)等三项的总和给予补偿;
  
  (2)在征收补偿方案生效之日起30日至60日(含)内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费(由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,下同)、征收奖励费(标准为2000元/㎡)、搬迁费(标准为2000元/户)、临时安置费(标准为11元/㎡/月，按3个月计)等四项的总和给予补偿;
  
  (3)在征收补偿方案生效之日起60日后内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、搬迁费(标准为2000元/户)、临时安置费(标准为11元/㎡/月，按3个月计)等三项的总和给予补偿。
  
  2. 商业房屋补偿
  
  (1) 征收补偿方案生效之日起30日(含)内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费(由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,下同)、征收奖励(标准为2000元/㎡)、搬迁费(标准为3000元/户)、临时安置费(标准为20元/㎡/月，按3个月计)、停产停业损失、搬迁时限奖励(标准为房屋价值补偿费的15%)等六项的总和给予补偿;
  
  (2) 在征收补偿方案生效之日起30日至60日(含)内签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、征收奖励(标准为2000元/㎡)、搬迁费(标准为3000元/户)、临时安置费(标准为20元/㎡/月，按3个月计)、停产停业损失等五项的总和给予补偿;
  
  (3)在征收补偿方案生效之日起60日后签订补偿协议的，按照被征收房屋价值补偿费、搬迁费(标准为3000元/户)、临时安置费(标准为20元/㎡/月，按3个月计)、停产停业损失等四项的总和给予补偿。停产停业损失的补偿根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十三条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十条第二款》、《广东省住房和城乡建设厅关于实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关具体问题的通知》(粤建房[2013]26号)第四条规定组织实施。
  
  (二)产权调换被征收人选择产权调换的，由房屋征收实施单位与被征收人确定被征收房屋的拆迁补偿总额(除临时安置费用按签约当月至交房当月的总月数计算外，标准与货币补偿标准相同)，计算与所换房屋的市场价格之间的差价，签订补偿(产权调换)协议，进行结算。
  
  四、本方案未尽事宜，按照相关法律法规政策执行。
  
  五、本方案自公布之日起生效，有效期3年。
  
  附件：《建设用地规划许可证》(穗规地证[2013]65号)及所附红线图广州市花都区国有土地上房屋征收办公室2016年5月16日
  
  综上所述，我们主要为您介绍了广州市关于怀芷城际大道征地补偿标准。一般来说，不同地段的土地的价钱是不同的，政府对其的征地补偿也是不同的。根据距离市中心的远近，距离市中心越近，地价越贵，征地补偿的标准也会越高。但是还是应该根据政府文件来确定。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>