建筑工程质量保证金管理办法是怎样规定

建筑工程质量保证金管理办法是怎样规定
  
  1、依据《建设工程质量保证金管理办法》第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一)保证金预留、返还方式;
  
  (二)保证金预留比例、期限;
  
  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;
  
  (四)缺陷责任期的期限及计算方式;
  
  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;
  
  (六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;
  
  (七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
  
  2、第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
  
  3、社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
  
  二、工程质量保修书包括什么内容
  
  1、在保修期内出现的质量缺陷，建设单位或房屋建筑所有人和施工单位保修程序是怎样规定的
  
  房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
  
  施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
  
  2、质量保修书有哪些主要内容
  
  主要内容包括：
  
  (1)质量保修项目内容及范围;
  
  (2)质量保修期;
  
  (3)质量保修责任;
  
  (4)质量保修金的支付方法。
  
  3、怎样在工程质量保修书中约定设立、预留保修金
  
  工程保修金是承包方保证工程交付后在最低保修年限内正常使用的一种措施。承包方应采用预留保修金的方法，作为对工程质量和保证工程正常使用的担保。
  
  设立、预留保修金以及保修金占工程造价的比例和数量，由承发包双方在不违反国家有关规定的前提下约定。如工程保修发生争议，确属承包方的保修范围，不论是否设立保修金，或者保修金已经使用完毕，承包方均应承担保修责任。
  
  4、工程质量保修书对质量保修金的返还是怎样约定的
  
  《工程质量保修书》第五条的“质量保修金的返还”中约定：“发包人在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还承包人。”
  
  综上所述，已为您详细回答了有关：房屋建筑工程质量保证金的管理方式以及建筑工程保修书的详细内容。一般房屋建筑的工程再施工之前开放商或承包公司会预先给予一定的保障工程资金，具体金额需要根据双方合同约定的支付，而一般工程质量保修包括五年的冷热水供应等等。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
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