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在我国贷款买房子需要什么手续费吗?

在我国贷款买房子需要什么手续费吗?
  
  1、测绘费:测绘费按各区的具体情况定,如:普通住房是1.36元/平方,商业房2.04元/平方,生产车间2.72元/平方。
  
  2、评估费:100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。
  
  3、交易费:一般情况是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。
  
  4、工本费:住房,登记费80元,非住房,登记费550元(也叫工本费)。
  
  5、抵押登记费:住房,120元;非住房550元(允许浮动)。
  
  此外,买房人还应缴纳一些税费,如契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金:按成本价的1.5%建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)。印花税:房款的0.05%。
  
  以上所列都是属于买方需要缴纳的税费,不同的地区收费可能存在着差异。
  
  二、买房办理手续都需要什么证件?
  
  一般来说,一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可,但是,如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房,对方有证产权证,你与其签订合同就行了。
  
  如果需要到银行贷款的,则需要身份证明,婚姻状况证明,学历证明,收入证明等证明自己资质的资料,不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。
  
  这是我们买房子办理手续时需要的证件,而同时,我们在买房子时,也需要看看开发商的证件,如:查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等,有了这些证件才是合法的,这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障,所以在办理手续时,一定要查看清楚。
  贷款买房涉及的手续费主要是包括工本费,登记抵押费,评估费,测绘费等这些费用的。因为前期的这些准备都是最终为了给房子办理抵押登记做准备的,而我们在抵押登记的时候出具的一些证件,会需要交工本费的,所以这些支出零零散散算下来也是一笔不小的费用的。
  
  
  
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@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

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