姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

郑州市中原区安置房可以买卖吗?

郑州市中原区安置房可以买卖吗?
  
  1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护
  
  2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚
  
  3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失
  
  4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
  
  二、购房新政策
  
  1、调整公积金贷款的利率
  
  2、鼓励租售并举
  
  3、居住证新政
  
  4、农户购房有补助
  
  5、户籍轨制更始
  
  6、税费优惠政策
  
  7、贷款首付降低
  
  
  三、关于2018购房新政策
  
  
  1、调整公积金贷款的利率
  
  2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
  
  2、鼓励租售并举
  
  有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。
  
  3、居住证新政
  
  居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。
  
  4、农户购房有补助
  
  为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。
  
  5、户籍轨制更始
  
  截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,"对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出,"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。
  
  6、税费优惠政策
  
  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
  
  ①契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。
  
  ②营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。
  
  7、贷款首付降低
  
  ①公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。
  
  ②商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。
  
  郑州市中原区安置房可以买卖吗?关于安置房的内容,一般都是出现在拆迁行为中,政府因为建设一些公用的道路或者是设施依法要用到该土地的,会进行整体的拆迁,然后再分配给该住户一套安置房,用于拆迁时候的居住,一般分配的安置房和原先的住房有相等的价值。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·办理房产抵押向什么部门登记
      办理房产抵押向什么部门登记一、办理房产抵押向什么部门登记房产抵押登记在当地房地产管理部门办理,在办理的时候需要携带好相关的资料,比如说抵......


·互联网跟帖评论服务管理规定实名认证有哪些内容?
      互联网跟帖评论服务管理规定实名认证有哪些内容?网络的飞速发展,也形成了一把双刃剑的局面。但在国家有关部门的有效监督管理下,对于网络的安全已逐......


·入室杀人判多少年
      视具体情况而定。如果是入室故意杀人的,构成故意杀人罪,处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的,处三年以上十年以下有期徒刑。若是入室......


·离婚要孩子能多要财产吗?
      离婚要孩子能多要财产吗离婚要孩子多要财产是不一定的。离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部,负担费用的多少和......


·非法捕捞水产品罪入罪标准具体是什么
      非法捕捞水产品罪入罪标准具体是什么一,非法捕捞水产品罪入罪标准具体是什么《最高人民法院关于审理发生在我国管辖海域相关案件若干问题的规定(二......


·如何申请注册地理标志、证明商标或集体商标?
      一、简要说明 证明商标是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制,而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务,用以证明该商品或者......


·商家销售劣药属于犯罪吗
      商家销售劣药属于犯罪吗一、商家销售劣药属于犯罪吗?销售劣药属于犯罪行为,根据最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规......


·我国交强险怎么赔偿对方?
      众所周知,车主在购买汽车之后需要购买交强险。交强险是国家的强制险种,如果当事人在驾驶汽车过程中发生交通事故,交强险可以承担赔偿责任。发生事故......


·遗嘱公证没有产权证有影响吗
      遗嘱公证没有产权证有影响吗一、遗嘱公证没有产权证有影响吗遗嘱公证没有房产证是会受到影响的,我国关于不动产的权属证明适用登记制,没有房产证......


·教师请长期病假需要什么手续?
      教师虽然说与学生一样有假期却肩负着比普通工作者更加称重的责任压力甚至出现了身体生病的情况,如果教师因为身体原因必须长期到医院治疗也就使得教学......


·夫妻共同债务司法解释是怎样的
      夫妻共同债务司法解释是怎样的在婚姻关系存续期间,如果夫妻一方在外面有债务纠纷,除了特殊的情况下,往往会作为夫妻共同债务来认定,这在我国司法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询