现今西安的房产有土地使用证吗？

现今西安的房产有土地使用证吗？
  
  中国最近几年的房产热对于许多人来说可以是一件意义重大的事情，一方面是自己买房的压力不断增大，另一方面是自己的买方行为不再是一种实际的居住问题，更多的是一种长期的理财产品，那么，现今西安的房产有土地使用证吗?我们将为你解答。
  
  现今西安的房产有土地使用证吗
  
  (一)、如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。
  
  (二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。
  
  1、物权法规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。
  
  2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。
  
  (三)、没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。
  
  土地使用证怎么办理
  
  1、需提供资料：
  
  (一)房改房
  
  (1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  (2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)
  
  (3)房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
  
  (4)申请人个人身份证。(复印件1份)
  
  (5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  
  (6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
  
  (二)商品房、拆迁安置房、私房转让
  
  (1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  (2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
  
  (3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
  
  (4)契证。(复印件1份)
  
  (5)申请人身份证。(复印件1份)
  
  (6)产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
  
  注：
  
  (1)属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
  
  (2)属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
  
  (3)属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
  
  一般情况下只要是合法房产都会有土地使用证，但是有的房产本身就存在问题，那么，房产土地使用证就不会出现在这类房屋的拥有者手中，因为国家的规定如此，如果存在此类问题建议寻求有关部门来解决。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>