第

第一、房屋产权人以及共有人核实签合同前要再次通过房产证确认签合同的是房屋产权人，以及了解产权人的家庭状况，比如是否结婚，配偶是否为房屋共有人，对房主配偶已去世的，还要弄清房产继承分割情况。在签合同时需要卖方的共有人到场，如果不到场也需要委托书来证明共有人同意出售。如果不问清楚，就会有共有人不同意出售等纠纷的可能。第二、原户主卖房的真正原因了解原户主卖房的真正原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己在签合同前一定要进行充分地了解，如果是房子老化、市政规划、等情况就要做好充分的考虑再进行购买。第三、注意房屋的剩余年限二手房价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期要补交土地出让金，这又是一笔数额不小的置房支出。第四、要问清楚是否有承租人购买二手房时要查看一下二手房的出租状态，核实房屋是否在租赁期以及查看租赁合同。如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。第五、确认房屋面积房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，这样就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以我们建议购房者在买房改房的时候要问清楚。第六、内部结构及质量问题签合同之前还要对房屋进行最后一次的核验，查看有没有特别不适合居住的缺点，是否存在不可接受的质量问题或者缺陷。第七、物业管理问清楚如水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务;小区的犯罪率、失窃率高不高。如果在买下以后再问以上这些问题就晚了，所以购房者在买房时就要问清楚。买新房比较简单只要了解开发商的信息，房屋的构造以及具体用的材质，交付日期和物业管理费用等。二手房不但要了解新房所需要的信息，外加产权、物业费等等都要具体了解并且全部要以书面的形式写在合同里，尤其是价格税前税后写清楚。
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>