离婚房产价格评估的规定?
第五十六条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
房产评估是按房屋总值来计算。若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。
比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。
离婚房产过户步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
(二)按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
(三)离婚房屋过户手续费:
税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
费类:
1、登记费80元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20元
(四)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
离婚房产的评估对于当事人的利益维护有着重要的作用,所以对于有关的当事人来说,如果自己不进行一定的评估,那么对于自己的利益维护肯定会缺少法律基础,进而加剧问题解决的难度,从而给当事人双方的生活以及工作产生不利法人影响。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·有借条但没有银行流水怎么办
有借条但没有银行流水,可以向法院进行起诉。流水记录只是通过银行转账的时候才能有,所以流水记录并不是证明存在借款关系的唯一证据。根据诉讼法规定......
·湖北省发生工程结算纠纷是哪个部门管?
湖北省发生工程结算纠纷是哪个部门管?一、发生工程结算纠纷后找哪个部门《湖北省建筑市场管理条例》(2010年7月30日修订)第三十五条工程造价管理......
·刑事自诉重婚罪的条件存在的自诉人范围有哪些
一、刑事自诉重婚罪的条件存在自诉人范围有哪些?一般都要犯重婚行为人的配偶或者受害人起诉。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定,重婚罪是......
·传播淫秽物品一般怎么处罚
传播淫秽物品一般怎么处罚1、治安处罚:《治安管理处罚法》第六十八条规定,制作、运输、复制、出售、出租淫秽的书刊、图片、影片、音像制品等淫秽物品......
·过失爆炸罪量刑标准细分标准是什么?
过失爆炸罪量刑标准细分标准是什么?[刑法]第一百一十五条放火、决水、爆炸、投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法依致人重伤、死......
·一方职业病补偿离婚怎么分?
一方职业病补偿离婚怎么分?职业病补偿为一方财产,不可以处分,离婚时,需要分割的是夫妻共同财产。而夫妻一方因身体受到伤害得了职业病,所获得的医疗......
·起诉离婚一审二审都判不离怎么办?
离婚,是双方当事人解决自己感情问题的一种方式。结婚之后,因为工作原因,或者是生活的琐碎导致双方的感情出现隔阂。一般离婚,都是通过协议离婚,协......
·申请商标要多少钱?
申请商标要多少钱?很多时候,无论是个人还是企业,为了申请一项成果的独家使用权,需要对其进行申请专利,申请商标。普通商标只有经过注册登记,才是......
·破坏公用电信设施罪如何量刑?
破坏公用电信设施罪如何量刑?一、破坏公用电信设施罪如何量刑?破坏公用电信设施罪的量刑情况如下:《刑法》破坏广播电视设施、公用电信设施,危......
·债务人欠钱不还起诉怎么取证
债务人欠钱不还起诉怎么取证1.录音。你可以搞点小计谋,比如身上带上录音机,然后把和他的对话录下来,做为呈堂证供。2.证人。用于证明交易习惯中你们......
·破坏计算机信息系统罪
一、概念及其构成破坏计算机信息系统罪,是指违反国家规定,对计算机信息系统功能或计算机信息系统中存储、处理或者传输的数据和应用程序进行破坏,后......