购房户在开发公司购买了新房

购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》和《房地产登记技术规程》等规定，以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
  
  办理他项时间及流程如下：
  
  1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;
  
  2、在抵押窗口排号;
  
  3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;
  
  4、办理好他权(当时办理好);
  
  5、工本费80元。
  
  二、根据《房屋登记办法》的规定，房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理。
  
  《房屋登记办法》
  
  第二十三条 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
  
  (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
  
  (二)抵押权、地役权登记，10个工作日;
  
  (三)预告登记、更正登记，10个工作日;
  
  (四)异议登记，1个工作日。
  
  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
  
  法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
  
  对于二手房的抵押自己应该清楚有关的规定，这样对于自己的利益维护才会有着积极的意义，但是对当事人来说，最为关键的就是自己的权益维护有着一定的法律基础，所以所以对于问题的解决，自己一定要按照有关的法律规定来进行利益的保障。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>