房屋买卖双方各应负担税费比例

房屋买卖双方各应负担税费比例
  
  
  营业税(满二年可以免征或者差额征收) 个税(1个点征收，或者差额的20%征收) 契税(根据房子面积1-3个点征收，二套房是无论怎么样都是3个点) 贷款评估费(评估价的0.3个点，如果不贷款或者公积金贷款可以免征) 工本费(2000元左右) 以上的费用都有买方出。 中介费是买卖双方各征收一个点(有些区域是1.5%)。
  
  
  房屋买卖需要交纳税费如下：
  
  
  1、印花税
  
  
  对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
  
  
  营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
  
  
  2、城市维护建设税
  
  
  它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
  
  
  教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%.
  
  
  3、房产税
  
  
  房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。
  
  
  房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%.②以租金收入为计税依据的，税率为12%.计算公式：①房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%②房产税应纳税额 = 租金收入×12%
  
  
  房屋买卖所需缴纳的费 手续费 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。
  
  
  4、房屋所有权登记费
  
  
  对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。
  
  
  5、证书工本费
  
  
  每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。
  
  
  房屋共用设施设备维修基金 维修基金 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。　指各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人，按规定向单位或个人收取的土地转让价款。
  
  
  土地有偿使用费 是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
  
  
  7、土地增值税
  
  
  转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。
  
  
  应纳税额 = 增值额×适用税率
  
  
  增值额 = 转让收入-扣除项目金额
  
  
  转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
  
  
  8、土地收益金
  
  
  (土地增值费) 土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过20%收取;二倍以内的按不超过30%收取;三倍以内的按不超过40%收取;三倍以上的按50%以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取、具体收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。
  
  
  9、土地税费
  
  
  征地管理费 征用土地管理费的收取分(一)全包征地方式(二)实行半包方式(三)实行单包方式征地(四)只办理征地手续不负责征地工作。具体收费标准详见该办法第5条
  
  
  耕地占用税 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳耕地占用税。
  
  
  10、土地证书
  
  
  工本费 普通证书，个人每证5元，单位每证10元;国家特制证书，单位和个人均为每证20元;对“三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。
  
  
  土地权属调查费、地籍测绘费 城镇居民住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。农村居民生活用地面积在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
  
  
  房屋买卖双方在交易的过程中，根据法律上的房屋买卖相关条例规定， 会判定双方会各自负担税费比例是一样的。在征收的这些税费中，主要还是营业税，契税等税费的征收，这与购房时的税费征收点是不一样的，在处理问题的时候，律师也会告诉你需要注意的事项。
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>