抵押担保风险有哪些？

抵押担保风险有哪些？ 一、抵押担保概述
  抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
   二、风险解析
  银行在提供贷款时，为确保其债权的实现，总是尽可能地将企业的财产纳入抵押财产的范围，并对抵押物评估值进行打折，这样企业获得的贷款数额往往大幅低于抵押财产的实际价值。此外，中小企业往往是一个处于发展、积累状态的企业，实践中，企业在其某个房地产(主要是厂房、办公楼)或建设用地使用权设定抵押权后，又可能在该抵押物上新增建筑物。此时，银行便会利用其优势地位，要求企业出具承诺函来承认其在全部价款中优先实现债权的地位。
   三、风险防范
  企业应当从自身的生产经营状况、财务状况出发，设计一套既能有效获得生产所需资金，又能避免因不能及时还款而被银行实现抵押权导致破产的有效方案。只有这样，企业才能达到既在短期内获得生产所需的资金，又避免在长期的发展道路上预先挖下埋葬自己"大坑"。为达到这样的目标，企业不妨聘请专业律师协助拟定相关方案，减少或避免其中的法律风险。
   四、法条检索
  《担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
   抵押担保风险有哪些?综上所述，我们在此总结，在银行提供抵押贷款时，银行会把抵押物的使用价值进行打折，抵押人所获得的贷款往往低于抵押物的价值，而如果不能如期偿还贷款，银行会按协议对抵押物进行折价或者拍卖等。因此，抵押担保一定要慎重，确保可以在规定期限内还清贷款。
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>