上海公积金贷款利息是怎样的

上海公积金贷款利息是怎样的公积金贷款是一种只对办理了住房公积金的用户开放的一种贷款，而且它只能被用于住房相关的用途。在获得贷款后，贷款人每月都需要还一部分的本金和利息，那公积金贷款的利息是多少?我们将为您提供上海公积金贷款利息供您参考。
  一、上海公积金贷款利息
  2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。
  二、公积金贷款计算的方式
  公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
  三、公积金贷款条件
  1、正常连续缴存(含异地正常缴存转入)住房公积金一年(含)以上2、具有稳定的经济收入、信用良好、按期足额偿还贷款本息的能力;3、实际发生购买、建造、翻建、大修自住住房的已支付规定比例的首付款或首期资金4、属建造、翻建的，建设形象进度需达到规划总层数的30%;5、无公积金贷款或公积金贷款已结清6、同意按照管理中心的规定提供担保。用于购买住房的，应以所购住房的现值全额设定抵押7、用于建造、翻建自住住房的，可提供本人其他自有、共有或第三方的房地产进行抵押担保8、共有房产所有权人申请贷款的，可共同申请贷款但不设定二次抵押。9、购买自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为取得该产权时间的12个月内(初始登记时间算起)。10、建造、翻建或大修自有(或共有)产权的自住住房的贷款申请期限为持有规划建设部门批准文件的12个月内或取得该产权时间在12个月内(初始登记时间算起)。根据相关的规定，上海公积金贷款利息与贷款年限有关，五年以上的贷款利息相对较高，为4%，贷款利息全国统一。我们在买房后需要申请贷款的，可以根据我们的资金状况来选择适合自己的贷款方式，但应注意的是，公积金贷款的最高额度不能超过90万。
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>