开发商欺诈的情形有哪些

目前，谈及房子买卖，包括开发商、中介机构、房东与置业者，各式买卖都存在可能的价格欺诈，程度不一而形式多样，做为消费者若能识破，有利于其在买卖中获得公平的回报，同时也有利自身权益的较好维护。那么，实践中，开发商欺诈的情形包括了哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧
   一、开发商欺诈的情形有哪些
   1、成品房交付标准下的菜单式示范销售。
  一般而言，成品房交付，装修成本直接含在房价里。通过菜单式，也只是营销示范而已，通常情况下，成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省工厂化模式下的板材节省，与同质同格局房子市场性装修，应该节省20-45%的费用，买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房，据此落实性价比。
   2、包价销售。
  有开发商为了明晰产权与方便服务，采用了包价销售，实际上包价内容中，产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价，再加计不可预见费用约2%，这类销售方式下，按开发商的报价可以减除约8%的内包部分，为毛坯房价评估蓝本。
   3、一口价销售。
  一口价销售的制订依据往往是据中间层偏上甚至最高层单元的基价，这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目，此中真由在于买房者通过由开发商制订的价格笼子，自动进入就高不就低的选择顺序，从而完成高层数户型销售。买房时应至少以中间层或更低层房价作为参照来衡量房屋单价水平。
   4、附赠销售。
  分送修与送其他可移动商品或服务费用两种，后者通常用于竞争比较激烈但大市比较红火的状态。目前送修最为普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常装修项目打进了房价，所以，此种情形下除剔除20%-40%的开发商装修节约，还应围绕扣减内容适当参考装修品质是否到位。
   5、限量优惠。
  总在限量，分期销售，这是营销的套路问题，建议不要买限量房。
   二、中介有哪些价格欺诈的情形
  由于营销进入的深度不同，中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权。
  中介营销机构制订价格政策的渠道与途径通常有两条，一是运筹模式，卖vip卡，选房等，再通过折抵来实施销售促进;二是直接通过销售控制策略制订价格表，让你通过其提供的价格表自动进入其预期的可售房源范围，当预期可售范围缩小到一定程度，就会调整价格与销售控制方针。
  所以，碰到这类情形，首先是通过了解谁在卖楼，有没有合法性，当确认为中介代理后，应仔细阅读销售控制房源表，其中明显户型等主品因素非常强，但标价非常高的，可以加大杀价力度。反而对于可选择范围的房源，其折扣力度其实并不大，基本就是广告宣传中的优惠幅度。
  由于房屋买卖涉及到的价款很高，为了更好的销售商品房，在这个过程中出现开发商欺诈的情况也是相对较多的。在实践中，当您遇到开发商或是房产中介有欺诈的情况时，您应该尽可能的去收集、保留相关证据，为以后有效的解决该问题做准备。
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>