二手房土地使用权证过户的手续是什么?
一、二手房土地使用权过户
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权却不属于自己,有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面,土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解,目前在很多地区,没有土地证的房子并不影响上市交易。然而,尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。
二、二手房土地使用权证过户手续
1、签订土地合同
买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;
因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
三、但需要注意的是,以下四种情形国土部门将会拒办土地证,购房者在买房时也要多加详勘。
1、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
3、在集体所有的土地上建房的;
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
这是必不可少的一道程序,现实中有很多二手房的购买者因为没有办理全相关的手续导致各种矛盾纠纷,有的甚至是最终连房屋的所有权都没有得到。上文列举的二手房买卖中需要注意的事项您不可忽视,如今又很多的二手房销售机构打着各种幌子让购买者不要办理过户手续,这样可以节省大笔资金,而实际往往是钱房两空,您务必提高警惕。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·菏泽市征地地面附着物补偿标准依据是什么?
菏泽市征地地面附着物补偿标准依据是什么?在征地补偿费用中,有土地补偿费、青苗费和地面附着物补偿费等项目,每个城市具体规定不同。下面介绍菏泽市......
·一、公职人员去世抚恤金多长时间能发放?
一、公职人员去世抚恤金多长时间能发放?退休公务员死亡抚恤金的审批工作是由本单位人事科工作人员在工资系统里打出相关表格交给人社局工资福利科审批......
·容留他人吸毒罪一般判几个月
容留他人吸毒罪一般判几个月《刑法》第三百五十四条 【容留他人吸毒罪】容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。因......
·申请设立合伙企业需要提交什么文件
申请设立合伙企业需要提交什么文件(一)全体合伙人签署的设立登记申请书;(二)全体合伙人的身份证明;(三)全体合伙人指定代表或者共同委托代理人的委托书......
·没领结婚证要回彩礼吗?
没领结婚证要回彩礼吗首先,需要明确的是,未领取结婚证的,不存在离婚不离婚的问题,没领取结婚证,可以直接解除同居关系,不需要去法院或者民政局办......
·特殊情况下如何改抚养权?
每个家庭的抚养权问题都是非常重要的问题,那么在面临离婚的时候抚养权该归谁,或者说,在有抚养权一方有特殊情况的时候,抚养权的变更问题也是一个相......
·三千万标的诉讼费标准是多少
三千万标的诉讼费标准是多少一、三千万标的诉讼费标准是多少?三千万标的诉讼费概是41800元。《诉讼费用交纳办法》财产案件根据诉讼请求的金额......
·恶意拖欠农民工工资处罚方法?
在国家建设当中农民工做出了巨大的贡献,同时也出现了恶意拖欠农民工工资处罚,这处罚为的就是利用法律保护弱势群体农民工的利益,让他们可以得到应有......
·一、劳动者如何申请工伤赔偿?
一、劳动者如何申请工伤赔偿?1、工伤报告程序用人单位为劳动者在工伤保险机构投了工伤保险的才有这个程序。单位应当自工伤事故发生之日或者职......
·执行死刑中怎样验明正身?
我国法律针对犯罪人员制订了各种刑罚,其中最为严重的一种刑罚是死刑,死刑是将犯罪人员的生命剥夺的一种刑罚,执行死刑有许多需要注意的问题。在执行......
·劳动合同法对试用期的规定有哪些?
无论是应届生或是往届生,在签订劳动合同前都需要清楚地了解劳动合同的相关事项。劳动合同法保护着劳动者的利益,为和谐稳定的劳动关系提供法律保障。......