别墅土地使用范围是什么?
一、目前别墅的国家政策。
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。对于这一类型的别墅,国土资源部早在 《禁止用地项目目录(2012年本)》 明确规定禁止别墅类房地产开发项目,国家已经不会审批通过别墅房地产的土地用地了。 国土资源部全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。实际的房地产市场之中, 虽然政策层面已明确给别墅供地下了“禁令”,一些开发商依然能在“曲线”获得新的一般类住宅用地后,将地块分成别墅区和普通配建区,通过缩窄楼距、大量配建等做法调整容积率,提高别墅占地面积。 可以说,“禁墅令”实施十余年来,以各种手法运作的“擦边球”项目并不少见,不少城市用地资源浪费、规划得不到落实的乱象依然无法杜绝。近年一些低密度、大占地、高标准的在售别墅项目并未减少。一些业内人士反映,目前更多在售的“擦边球”别墅项目中,把容积率做到1.01以规避限制也十分普遍。
二、别墅的土地使用
根据 中华人民共和国国务院令第55号《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条,明确规定了居住用地的土地使用权限为70年,别墅与一般公寓都属于居住用地,所以一般别墅的土地使用期限为居住用地的70年。土地使用权期限从房地产商获得该土地时起算。别墅的花园面积问题。购买别墅通常附带花园,花园的土地使用权一般有两种情况:一是土地使用权归购房者所有,并能够办理相应的土地使用权证;二是花园土地属小区公用分摊土地,使用权归全体业主所有。在这种情形下,购房者只可能实际占有、使用花园,但无法取得相应的土地使用权证。因此,在订立购房合同时,购房者应对此加以明确,并约定土地面积不足时的违约责任。别墅的土地使用范围具体要看房地产开放商的合同约定,理论上与一公寓的区别并不大。只是别墅在建筑面积、容积率上面要优于一般的公寓,所以最显著的区别还是在于别墅能提供更好的生活质量与水平。别墅的的土地使用年限与一般公寓并无差别。由于城市之中人多地少矛盾的突出,加上政府禁墅令的出台,别墅在城市之中已然变成了稀缺资源,同时加上人们对高生活品质的追求,所以二手别墅的价格猛涨不跌。别墅土地使用范围的整理就到这里,希望对您有所裨益。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·划拨地土地使用权是啥意思?
划拨地土地使用权是啥意思?划拨地土地使用权是啥意思,其实就是政府将国有土地无偿或缴纳一些费用后交付给使用者,与此相反,出让土地使用权是有偿的......
·快速辞职扣工资合理吗?
快速辞职扣工资合理吗?(一)当事人因身体原因(生病)需要辞职的,可以通过写辞职申请说明原因,并提出辞职,急需辞职的,可以附上病历报告,和老板或者......
·离婚需要双方结婚证吗?
离婚需要双方结婚证吗只有一本结婚证可以离婚。根据《中华人民共和国民政部关于贯彻执行若干问题的意见》:关于离婚登记中的结婚证问题。申请办理离婚......
·工程合同无效需要诉至法院解除吗?
工程合同无效需要诉至法院解除吗?一、工程合同无效需要诉至法院解除吗因解除无效工程合同产生争议的,如果双方在协商不成的情况下,可以向人民法院......
·酒后驾车交通事故责任认定有哪些
随着私家车的增多,醉酒驾驶的现象在现在的道路交通上都是很常见的现象。为了进一步的规范醉酒驾驶,更好的维护公共安全,法律对于醉酒驾驶的行为规定......
·一、婚后子女购房父母出资性质是怎样的?
一、婚后子女购房父母出资性质是怎样的?1、房产证名字是父母父母出资全款买房,房产的归属权写上父母的名字,父母可以决定暂由儿子媳妇或者是女儿女婿......
·一、劳动合同未满约定服务年限辞职可以吗?
一、劳动合同未满约定服务年限辞职可以吗?劳动合同未满约定服务年限辞职可以,在解除劳动合同书上签字不是领取补偿金的前提,两者无直接联系,用人单......
·提起交通事故诉讼符合的条件有哪些
当你面对那些无法与对方达成调解协议的交通事故时,提起诉讼是你最能依靠的方法。可是,诉讼是一种包括准备条件都很严格的解决纠纷的办法。所以,在你......
·缓刑执行完后发现漏罪能否数罪并罚?
缓刑执行完后发现漏罪能否数罪并罚?缓刑执行完后发现漏罪不能数罪并罚,缓刑期满以后发现漏罪的,不再进行数罪并罚。刑法第七十七条第一款规定:“被宣......
·盗窃罪能不能适用缓刑?
一、盗窃罪能不能适用缓刑缓刑,是指对于被判处拘役、3年以下有期徒刑的犯罪人,根据其犯罪情节和悔罪表现,如果暂缓执行刑法确实不致再危害社会,就......
·法律中规定的缓刑执行机关是哪个
缓刑虽然属于刑罚执行制度中的一种,这也是有具体的执行机关的,当然罪犯适用缓刑也是受到了条件限制,首先需要满足了规定的缓刑条件之后,才有可能适......