集体土地使用证过户夫妻离婚
一、集体土地使用证过户夫妻离婚怎么办
关于离婚以后土地使用证的过户饿问题,如果离婚之前的过户,必须夫妻双方都到场。但是离婚以后,已经不属于这个集体了,也就失去了集体土地的使用权。离婚以后办理过户手续只需要集体土地上的家庭成员参与过户即可,离婚离开的一方无需到场。
二、集体土地使用证的
过户所需要提供的材料
1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
三、集体土地办理土地证过户所需费用
国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)1、土地证工本费20元2、土地登记费30元。另外,土地使用年限是根据用地类别分类的。与是否为集体使用证没有关系,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算,时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济使用房的使用年限为50年;工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年你的用地年限为70年。
四、集体土地使用证的办理程序
(一)申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
(二)调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
(三)审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
(四)审批
经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。只要申请者符合法律法规及当地政府的规章制度的要求,依法依规提交申请材料,集体土地使用证一般都会办理下来。有了集体土地使用证,那么就可以谈谈集体土地使用证的转让程序了。行文至此,集体土地属于集体所有,集体土地的转让也得经过您的同意,土地使用权的获得也是经过集体讨论决定通过的。集体土地使用证过户夫妻离婚以后就意味着夫妻双方没有法律上的关系,在户口上也要脱离这个家庭,失去了对集体土地使用权的拥有。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·公司聘请常年法律顾问能获得哪些好处?
公司聘请常年法律顾问能获得哪些好处?1.降低企业经营管理方面的法律风险企业日常经营管理中难免会遇到一些纠纷,包括合同纠纷、债务清偿、知识产......
·辩护与代理的区别是什么?
在如今,虽然是法制社会,但是懂法的人确不多,很多人在犯了法或者有官司找上自己的时候,一般都不会自己处理,怕自己会说出对自己不利的事,在这个时......
·离婚案件原告必须出庭吗
离婚案件的当事人分为了原告与被告,由于在诉讼过程中,需要对相关情况进行质证,而要是当事人缺席的话,肯定是不利于案件真相查明的。因此,有的人就......
·新枪支罪量刑的标准是怎样的
新枪支罪量刑的标准是怎样的一、新枪支罪量刑的标准是怎样的《刑法》第一百二十八条规定:违反枪支管理规定,非法持有、私藏枪支、弹药的,处三年......
·哪些情况下会构成欺诈 欺诈会有什么法律后果?
欺诈,是行为人故意制造假相、隐瞒事实真相并可能使他人误解上当的行为。那么在哪些情况下会构成欺诈呢?只要欺诈行为人有故意实施欺诈行为并有导致他人......
·实践中数罪并罚是否适用缓刑?
在一人犯数罪的情况下,一般才会进行数罪并罚,但此时不是简单的将所有犯罪的法定刑相加,根据《刑法》的规定在数罪并罚的情况下也有最高刑的限制。那......
·刑事诉讼法关于立案的规定是怎样的?
可能您有的时候关于某些案件去公安机关报案的话,公安机关会告诉你不予立案,这是因为不管什么样的案件,他都有自己的立案标准。我们国家的《刑事诉讼......
·公司法人转让股权变更手续是怎样的
公司法人转让股权变更手续是怎样的?一般来说,公司法人持有的股份是比较多的,属于控股股东。当法人不想继续担任,提出离职的时候,需要将股份进行转让......
·法院关于变更开庭时间的规定是什么
法院关于变更开庭时间的规定是在确定了开庭时间之后是不可以进行更改的,如果当事人有特殊情况一定需要更改开庭时间的情况下,则需要实现向法院申请并......
·外资企业法主体是什么?
随着贸易全球化以及各国经济的不断发展,很多外国资本选择投入中国,在中国建立企业进行贸易。我国外资企业不断在扩大,为了更好地管理,颁布了外资企......