姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

出租人变更条件要怎么办

出租人变更条件要怎么办 一、出租人变更条件要怎么办
  租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到靠近国家,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同;将新条件写进去,将原已届满的期限换写为新约定的期限,并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。
  新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
   二、租约到期继续交租的后果是什么?
  租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
   三、房屋租赁纠纷怎么处理
   1、调解
  它是指在第三者的主持下,房屋租赁出租承租双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种房屋租赁方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,进行民间纠纷的调解处理,调解特别适用对某些界限不清的事实、责任含糊不究的租赁纠纷,租赁双方就近请调委会调解通过调解,纠纷双方,互谅互让,以达到既解决纠纷又不伤和气的目的。
   2、仲裁
  仲裁是一种准司法活动。《仲裁法》第2条内容规定:平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷”,包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后,公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法做出仲裁裁决,解决房纠纷。仲裁具有“公正及时,程序简便,专家断案,依裁终局”的优势,可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中,是一种比较受推崇的争端解决机制。
   3、诉讼
  有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解,又没有达成仲裁协议的,当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力,要远远大于调解和仲裁。
  但变更租赁条件需要建立在双方协商一致的基础上,而不能有一方擅自进行条件的变更。若一方想要变更条件,但另一方不同意的话,这种情况下自然就无法达成一致,那么也就不会出现续约的可能了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·如果夫妻离婚房屋谁优先
      尽管我国的房价,对于普通老百姓来说是非常高的,但是为了结婚,您可能会通过多种方式购得一套房子。现实生活中,很多夫妻在结婚以后,没能很好的处理......


·根据具体的车损金额来处理:
      根据具体的车损金额来处理:1、如果车损金额在2000元以内的,由对方车辆的保险公司在交强险内全额赔偿。2、超出2000元部分的车损,则再由对方车辆赔偿......


·假期的加班费要怎么计算
      假期的加班费要怎么计算《劳动法》第四十四条规定,有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:1、安排......


·刑事诉讼法刑拘有哪些规定?
      在公安机关办案的工程中,往往会遇到一些法定的紧急情况,这个时候便会对当时的犯罪嫌疑人进行强制性的拘留来限制当事人的自由,以防对社会造成伤害或......


·伤残职工劳动关系解除协议包括哪些条款?
      在一些特殊行业,职工发生工伤的风险比较大,如果职工因为工伤导致人身伤残无法继续工作,那么双方可以订立一份伤残职工劳动关系解除协议,来实现劳动......


·指定交付与简易交付的区别是什么?
      一、指定交付与简易交付的区别是什么?指定交付与简易交付的区别主要是交付的方式不同,主要区别如下:1、简易交付,发生的前提是买受人基于某......


·解除合同后有哪些法律后果
      解除合同后有哪些法律后果合同解除可以是合同双方当事人的约定解除,也可以是法定的解除。不管是哪一种情况,合同解除后自然而然会产生相应的法律后果......


·债权融资和债券融资的含义及优势是什么
      债权融资和债券融资的含义及优势是什么一、债权融资的含义及优势1、含义债权融资也有叫债券融资,是有偿使用企业外部资金的一种融资方式。包括:银......


·农村离婚子女抚养费的算法
      农村离婚子女抚养费的算法农村离婚子女抚养费的算法可以参考我国《婚姻法》第37条规定,“离婚后,一方抚养的子女,另一方应负担必要的生活费和教育......


·构成强奸罪一般赔偿多少钱
      构成强奸罪一般赔偿多少钱?强奸罪的赔偿标准不是法律统一规定的。强奸案件中,犯罪嫌疑人需要对被害人进行精神损害赔偿,如果造成了身体伤害,还要赔偿......


·婚后共同财产包括什么?
      一般情况下,男女在结婚之前取得的财产,往往都是属于一方个人财产,而在领取了结婚证之后取得的财产,那么多数就是属于夫妻共同财产了。不过对于很多......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询