姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

如何计算二手房过户手续费多少

在我们进行买卖房产之后,一般情况下都是需要进行办理过户手续的,这时候,就会涉及到过户费也就是税费的缴纳的问题。对此,我们也是有专门的法律规定二手房过户手续费多少的计算方法。我们在进行过户的时候,只需要按照相关的公式进行计算即可。
   一、二手房过户手续费多少
  交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:
   1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
   2、营业税:税率为5.5%。
  根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
   3、印花税
  第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
  第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
   4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
   5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
   二、二手房买卖流程
   1、信息核对
  买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
   2、签订合同
  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
   3、办理过户
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
   4、立契
  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
   5、缴纳税费
  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
   6、办理产权转移过户手续
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
   7、产权登记变更,发放贷款
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
   8、物业交割
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  在进行购买二手房的时候,除了我们要对于房屋进行仔细考察以外,我们还需要对于二手房过户手续费多少如何计算有一定的了解,在上文中我们也是做出了一定的介绍,您可以参考上面的计算公式来进行计算。另外,我们在进行签订合同的时候,一定要反复检查好。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·职务作品归属的约定条款是如何规定的?
      一、职务作品归属的约定条款是如何规定的?我国《著作权法》第16条及著作权法实施条例第14条对职务作品的权利归属作了明确规定,即:除依《著作......


·土地使用证个人名字变更程序是什么?
      土地使用证个人名字变更程序是什么?土地证名字错误可能的情况有两种:申请人和身份证显示名字一致但工作人员登记错误;申请人和身份证名字不一致。......


·离婚协议中子女抚养权怎么写好?
      离婚协议中子女抚养权怎么写好?一、离婚协议中子女抚养权怎么写好?1、孩子的抚养权问题;2、抚养费的数额、抚养费支付方式以及抚养费发生变更的......


·不能发生性行为者能不能与他人结婚
      有的人因为自身身体原因而不能与他人发生性行为,但这样就会对另一方造成影响,也是不利于夫妻婚后生活的。因此有的人就会认为不能发生性行为者是不可......


·女职工怀孕期间住院扣工资吗
      女职工怀孕期间住院扣工资吗?怀孕期间住院不会扣工资,但也不是按照正常出勤天数发放工资的,《劳动部关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的......


·有偿合同含义是什么?
      有偿合同又称“有偿合同”,是对“无偿合同”的一种对称。指任何一方在享有一定权利的同时,有义务支付一定金额的合同。有偿合同,如买卖合同、租赁合......


·侵权商标高额判刑多少年
      认定标准商标侵权获利25万元以上的,就可以认定为数额巨大,判处有期徒刑三年以上七年以下,并处罚金。法律规定销售明知是假冒注册商标的商品,销售金额数......


·结婚证弄丢了小孩能上户口吗
      可以,结婚证丢失后可以申请补办,且给小孩上户口也可携带出生证明等相关文件前往民政局开具证明,再去派出所申请办理常住户口登记。《户口管理规范》......


·工伤认定后伤者死亡算不算工亡
      工伤认定后伤者死亡算不算工亡一、工伤认定后伤者死亡算不算工亡《工伤保险条例》规定,在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢......


·婚内签抚养权归属的协议有效吗
      婚内签抚养权归属的协议有效吗有效的,《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;......


·批捕后写谅解书,可以办理取保候审吗
      一、批捕后写谅解书,可以办理取保候审吗《刑事诉讼法》第六十五条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询