土地使用权年限续费规定有哪些主要的内容?
一、土地使用年限最高70年
1、据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):3、全国统一执行的土地使用年限为70年;4、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):5、全国统一执行的土地使用年限为50年;6、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:7、全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:8、全国统一执行的土地使用年限为40年;9、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、土地使用年限期满可自动续期
1、根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。2、《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。3、当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。正如您所了解的一样,土地使用年限的界定是需要区分不同用途的土地的,也就是说不同类型的土地,最高的土地使用年限也是不一样的,而您所熟悉的住宅用地的使用年限是70年。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·公司债务股东需要承担么
公司债务股东需要承担么公司股东通常情况下不用承担债务责任,特殊情况下要承担责任。《公司法》第20条第3款对该制度作出了规定:“公司滥用公司法人独......
·法院对骗取票据承兑罪既遂一般会判几年?
法院对骗取票据承兑罪既遂一般会判几年?法院会如何判决就要结合实际情况来进行确定。根据《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一规定自然人犯骗取......
·直系亲属关系证明范文是怎样的?
直系亲属关系证明范文是怎样的?对于直系亲属关系,相信您多少都会有所了解。简言之,就是相互之间有直接血缘关系等的亲属,例如妈妈与儿子,奶奶与......
·标准个人股权转让协议范本是怎么样的?
标准个人股权转让协议范本是怎么样的?在我国,对于股权的知识相信很多人都很了解了,现在经济水平提高了,很多人都有个人持股,我们知道,一般个人持......
·离婚房屋增值部分计算方式有几种
我们发现虽然有的时候认定房屋属于一方的个人财产,但在离婚的时候也是可以就房屋在婚后的增值部分要求分割的,此时就需要确定房屋在婚后的增值部分是......
·市政工程质量检验评定标准是什么?
市政工程质量检验评定标准是什么市政工程涉及到的都是形象,市政工程的好坏直接和老百姓的生活有关,比如道路好坏决定了老百姓出行的方便成都,市政工......
·超龄员工辞退是否补偿
超龄员工辞退是否补偿劳动者达到法定退休年龄或者开始享受养老保险待遇的,劳动合同自然终止,双方解除劳动关系,用人单位不需要支付经济补偿金。但是......
·机动车车祸的责任怎么划分
机动车车祸的责任怎么划分由有过错的一方承担交通事故赔偿责任,双方都有过错的,按照各自过错比例分担责任:(1)负主要责任的,承担70%;(2)负同等责任的......
·一、劳动者被判刑就开除公职吗?
一、劳动者被判刑就开除公职吗?根据国家和自治区关于受处分人员计算的有关规定精神,现就原国有单位开除公职或刑满释放人员工龄计算和视同缴费年限认定......
·农村土地使用权转让合同范本
农村土地使用权转让合同范本农村土地使用权的转让,按照相关法律规定,转让的双方必须具备法律法规规定的限制条件。在符合转让条件的情况下,转让双......