南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的

南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的
  对于拆迁补偿标准，其实每个地方的标准都是不一样的，而对于南宁来说有其自己的征地补偿标准，说到征地补偿标准，那么不但要确定标准，还需要确定相应的征地补偿的相关计算公式，这样才能更加准确的确定出相应的征地补偿的数额，那么南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准是怎样的?
  
  征收土地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。
  
  安置补助费=宗地征地单价×征地面积-土地补偿费
  
  宗地征地单价由区片征地平均价格结合被征地农村集体经济组织的人均耕地系数确定。 区片征地平均价格是指按照城市规划、土地利用总体规划、土地的自然、经济、社会等条件划分征地区片，并评估确定不同地类的平均价格。
  
  青苗补偿费及地上附着物补偿费按实计算。
  
  征收未利用地和农村建设用地，不支付安置补助费。
  
  征地需要安置的农业人员，必须是征收土地预公告发布之日被征地农村集体经济组织在籍的常住农业人口。具体安置人数按被征收耕地面积除以征地前被征地单位人均耕地面积计算。计算出现小数的，按四舍五入处理。
  
  本办法实施之前已享受产业用地、实物补助或自谋职业补助的农村集体经济组织，应按本办法规定的相应标准扣减需安置的农业人口数。
  
  经安置的农业人口可按规定转为城镇居民。耕地全部被征收或征地后被征地农村集体经济组织人均耕地不足0.1亩的，应当按照有关规定办理撤销村(组)建制手续。
  
  需要安置的农业人口，除按法律规定的补偿安置方式外，市人民政府可根据实际采取预留产业用地、实物补助、自谋职业补助等方式之一拓宽安置途径。在符合本市城市规划、土地利用总体规划的基础上，由征地拆迁单位与被征地农村集体经济组织具体协商，并报市人民政府批准实施：
  
  (一)预留产业用地。按被征地农村集体经济组织在籍农业人口人均不超过40平方米标准预留，被征地农村集体经济组织位于第一区片和没有条件安排产业留用地的其他区片，适用(二)、(三)项安置方式之一进行安置。
  
  (二)实物补助。在征地拆迁单位统一建造或提供的商住综合楼内，按被安置人口人均不超过15平方米建筑面积标准的商用产业用房或20平方米建筑面积标准的住宅用房，提供给被征地农村集体经济组织统一经营管理。
  
  (三)自谋职业补助。被安置的农业人员与被征地农村集体经济组织签订自谋职业安置协议的，可以按被征收土地的安置补助费除以需要安置的农业人口数，从征收土地补偿费中领取安置补助费，并按2.5万元/人标准向征地拆迁单位领取自谋职业补助。
  
  征地位于第四区片的不执行自谋职业补助安置方式。
  
  征地安置补助费、自谋职业补助可用于支付被安置人员的养老保险费用。
  其实包括了很多方面的补偿，不仅有对相应的征收的土地上的补偿，还有对相应的被拆迁的房屋的一些拆迁补偿，而且还将在征地补偿标准中还加上了一些补助的费用，比如说事物的补助、自谋职业的补助等等，可以说补偿的内容还是非常的多的。
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>