农村土地使用盖房子需要了解哪些规定

农村土地使用盖房子需要了解哪些规定
  农村土地相较于城市来说会多上许多，因为农村一般人口较少而且土地的利用率也比较低，所以政府常常会将土地给予当地人们进行耕种或者其他的发展，其中有些人们会选择将这些土地用来建造房屋居住，但建造房屋是需要办理一定手续的，那如果想要农村土地使用盖房子的话有哪些规定是我们需要了解的呢？
  
  农村土地使用盖房子手续需要了解哪些规定
  
  农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
  
  农村建房手续办理须知
  
  一、程序
  
  （一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状 况）村、社签字。
  
  （二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
  
  （三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。
  
  （四）原《集体土地建设用地使用证》。
  
  （五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 一户不能多宅。
  
  （六）分家无房产的应附分家协议原件。
  
  （七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
  
  （八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
  
  （九）地灾踏勘现场意见。
  
  （十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
  
  （十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村 镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。
  
  二、审批面积(具体按当地的政策确定)
  
  （一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
  
  （二）4人按4人审批，即120平方米。
  
  （三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
  
  （四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
  
  三、几不批
  
  （一）地界不清的不批。
  
  （二）土地有争议的不批。
  
  （三）地质有滑坡现象的不批。
  
  （四）禁建区的不批。
  
  （五）界定为基本农田范围内不批。
  
  （六）规划区内的不能随便批。
  
  四、收费标准
  
  （一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
  
  （二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
  
  （三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
  
  五、违法占地处罚
  
  （一）违法占地建房的界定 未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
  
  （二）实施处罚的程序 立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
  
  （三）处理标准
  
  1、非耕地处罚10元每平方米。
  
  2、耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
  
  3、耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
  
  （1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
  
  （2）对违法建房户处罚
  
  虽说农村空闲土地多，但地方政府也会对农村地区进行规划，所以想要建造房屋的话，我们还是需要到有关的管理部门进行申请，只有审批同意之后才能够进行农村土地使用盖房子，否则建造的房屋在规划之外就是属于违规建筑，不仅权益无法得到保障房屋无法居住，还可能给自身带来一定的麻烦。
  
  
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>