在我国,不同的房产具体的使用用途是不同的,这点在最初竞拍土地
一、邻居住改商的行为是否合法
1、擅自“住改商”属违法
依据《物权法》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。就如何确定利害关系业主的范围问题,《建筑物区分所有权解释》将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内,该范围基本上有效涵盖了与“住改商”行为有利害关系的业主。
2、仅有部分业主同意也不行
《物权法》施行后,在实践中有做法是按照多数来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》也特别规定,将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,不予支持,故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下,业主才能进行“住改商”。一旦发生邻居擅自“住改商”的情况,业主可及时向小区业委会或物业公司反映,由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理,仍无法解决的,便可以拿起法律武器,向法院提起相邻权诉讼。
二、房子的公摊面积由谁决定?
开发商在房子交付之前,都要由房管部门的专业测绘机构,对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量,公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数,每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后,报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意:如果购房者对房屋的公摊面积有异议,只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定,这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积:(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。综上,我们可以知道其实在我国是不允许住改商的,因此不管是擅自进行住改商还是在经过部分业主同意下进行住改商,这样的行为都是违法的。而要是生活中发现邻居住改商的话,此时可以向小区业委会或物业公司反映,由小区业委会代表业主联合物业公司开展清理,仍无法解决的,便可以拿起法律武器,向法院提起相邻权诉讼。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·转账支票背书怎么填写?
转账支票背书怎么填写?在现代公司间交易都流行用支票,特别是可以流畅转让的转账支票,转账支票作为可以背书转让的支票,其在当代社会有着重要的作......
·工程违约金返还申请书的格式是什么?
工程违约金返还申请书的格式是什么一、工程违约金返还申请书的格式是什么?(1)标题一是直接写“申请书”(2)称谓顶格写明接受申请书的单位、组......
·再审立案的条件是什么
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百八十八条的限定,再审申请人提交的证据应符合下列情形之一,就隶属所限定的新......
·交强险与三者险赔偿都有哪些区别
一、交强险与第三者责任险的区别如下:1、交强险是有国家设立并实施的,它具有强制性,即每个机动车方都有义务购买交强险。第三者责任险,是机动......
·有什么情况不辞退员工?
有什么情况不辞退员工《劳动合同法》对用人单位辞退劳动者的条件作出了严格限制外,第42条还规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位不得依照本法第四......
·审理过程中多个诉讼标的可以合并审理吗?
审理过程中多个诉讼标的可以合并审理吗?1、一般情况下,是否可以合并起诉应当经过法院同意,如法院同意则可行。但实务中,一般情况下法院不同意多份买......
·用人单位需要支付用工合同违约赔偿金的情况
用人单位需要支付用工合同违约赔偿金的情况一、劳动者违反服务期约定用人单位要支付违约金吗?《劳动合同法》第22条规定,劳动者违反服务期约定的,......
·海事诉前财产保全申请书
申请人:_______________________ 法定代表人:姓名、职务 被申请人:______________________ ......
·挪用资金罪立案标准是怎样的
一、挪用资金罪的立案标准是怎样的根据最高人民检察院、公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定,公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利......
·对于刑事拘留拘留一般是多少天
洲刑事拘留拘留一般是多少天最常见的犯罪嫌疑人被刑事拘留为例讲述,刑事拘留及批准逮捕:一般14天,最长37天。《刑事诉讼法》第九十一条规定,公安机......