工程质量保修金3%的政策什么时候实行 一、工程质量保修金3

工程质量保修金3%的政策什么时候实行
  
  一、工程质量保修金3%的政策什么时候实行？
  
  2017年7月1日实行。
  
  2017年1月份住房城乡建设部、财政部制定并印发了《建设工程质量保证金管理办法》。两种情况，不得预留工程质量保证金，为建筑企业减负。
  
  1、两种情况，不得预留工程质量保证金
  
  （1）在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
  
  （2）采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。
  
  2、预留金额
  
  保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%（7月1日起执行3%）。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%（7月1日起执行3%）。
  
  3、预留保证金可第三方托管
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
  
  二、建筑工程质保金条款应该规定哪些？
  
  发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  1、保证金预留、返还方式；
  
  2、保证金预留比例、期限；
  
  3、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；
  
  4、缺陷责任期的期限及计算方式；
  
  5、保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；
  
  6、缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；
  
  7、逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
  
  三、如何退还建筑工程质保金？
  
  发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
  
  综上所述，按照最新政策，自2017年7月1日起，工程质量保修金3%的规定正式实施，这在一定程度上可以帮助建筑企业减轻负担。并且按照规定，在工程竣工之前已经缴纳履约保证金的，不再缴纳质保金。采用其它形式对工程质量进行担保的，也不要支付工程质量保险金。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>