姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

土地使用证转让有税吗?

土地使用证转让有税吗?
  
  在生活中我们经常会买卖房产,在买房时十分容易遇到土地使用证的转让问题。土地使用证是在法律上确认你的土地使用权的一项凭证。土地使用证的转让有法律规定的规范流程和步骤,我们在转让土地证时必须按照法律规定的步骤来,不能随心所欲的转让。土地使用证的转让需要缴纳土地出让金,那么土地出让金的计算方法又是什么呢?下文我们详细回答了土地使用证转让有税吗这个问题。
  
  
  一、土地使用证的法律规定
  
  
  土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
  
  
  二、土地使用证的转让流程
  
  
  (一)转让方应提供的材料:
  
  
  1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);
  
  2、土地出让 合同复印件 1份;
  
  3、 工商营业执 照或行政、事业代码复印件1份;
  
  4、总产权复印件1份;
  
  5、土籍调查表复印件1份,《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
  
  6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
  
  7、产权 测量报告 ;
  
  8、申请书1份;
  
  9、法人身份证明、委托书各1份,法人、受托人身份证复印件各1份;
  
  10、分割情况说明;
  
  11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
  
  12、本次分摊情况表:老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份,审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写,并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊,并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用 电脑制作 并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报 单位的公章 证明原件与复印件一致)。
  
  (二)受让方应提供的材料:
  
  1、受让方为个人的应提交:申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)
  
  2、受让方为单位的应提交:申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份,产权证复印件1份, 工商营业执 照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报 单位的公章 证明原件与复印件一致。)
  
  三、土地使用证转让需缴纳的税费
  
  土地使用证过户税费的缴纳,依据过户土地使用性质来定。
  
  如果是国有出让性质土地,那么办理该土地证过户,在办理完毕住房过户手续后,由买卖双方一起持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,老土地证,新房产证,契税证明,一起到土地局 办理注销 老土地证,办理新土地证。只要几百元手续费,就可以办理。
  
  如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金,转变该土地使用权性质为国有出让性质,此时才可以办理土地证过户,再缴纳几百元手续费就行。
  
  土地出让金计算方法:
  
  一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
  
  二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
  
  三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的 土地估价 机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
  
  四. 划拨土地使用权成本价格占 土地价格 的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场 土地价格 ,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
  
  根据上文我们可以知道土地使用证转让需要交税,按土地性质分为国有出让性质和集体性质,集体性质土地需要缴纳手续费和土地出让金。在生活中经常会遇到土地买卖的情况,我们需要了解清楚土地转让的相关法律规定,在买卖土地的时候合理的保护自己的权益。
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·敲诈勒索和诈骗罪的区别有哪些
      敲诈勒索和诈骗罪的区别有哪些一、敲诈勒索和诈骗罪的区别有哪些1、客体不同:敲诈勒索罪侵犯的客体是复杂客体,包括财产所有权和公民的人身权利;......


·专利转让程序具体是怎样的
      专利转让程序具体是怎样的一、专利转让程序具体是怎样的专利权在现代社会中越来越受到您的关注,但是还是有一些疑惑困扰着您,如专利权转让程序怎么......


·商业车险能按月买吗
      商业车险能按月买吗怎么买商业车险?现在有车一族越来越多,为爱车购买适合的保险,也成为购车者需要考虑的问题。但是有很多的车主虽然买了车,对于......


·鹤壁保安公司改制方案是怎样的?
      在很多城市,保安公司都是国家出资设立的,属于垄断性行业,鹤壁市也有这样的公司,负责押运现金、贵金属等。保安公司发展暴露了很多问题,经济效益差......


·提起诉讼离婚费用是多少?
      离婚诉讼是我国常见的诉讼种类之一,一般来说人们都想快速结束一段不愉快的婚姻,希望法院可以尽快开庭审理作出生效的判决书,同时也希望能节约离婚的......


·不能胜任工作该怎么认定?
      劳动者因不能胜任工作被辞退时经常发生纠纷,企业说员工不能胜任工作,员工说自己的能力符合企业的要求,两者之间对是否不能胜任工作达不成一致性的意......


·销售劣药罪既遂一般要怎么判刑
      销售劣药罪既遂一般要怎么判刑根据《刑法》第142、150条的规定,以及《关于办理生产、销售假药、劣药刑事案件具体问题的解释》,犯本罪,对人体健康造......


·新三板交易规则疑问的详解是什么?
      新三板交易规则疑问的详解是什么金融市场当中,有些机构针对一些中小企业的股权代办转让过程当中,对交易规则,报价规则和其他各方面必须要符合新三......


·女员工哺乳期夜班规定是怎样的
      女员工哺乳期夜班规定是怎样的一、女员工哺乳期夜班规定是怎样的《劳动法》第六十三条,提及对哺乳期女职工的保护,“不得安排女职工在哺乳未满一周岁......


·蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准
      蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准蚌埠市城市房屋拆迁补偿安置标准暂行规定第一条为加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设......


·房屋无偿赠与个人合同一般包括哪些内容
      房屋无偿赠与个人合同一般包括哪些内容一、房屋无偿赠与个人合同一般包括哪些内容?甲方:乙方:甲乙双方为携手合作,促进发展,满足利益,明确......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询