离婚房产不更名怎么处理?
一、离婚后法律对离婚房产不更名的处理规定
(一)、诉讼离婚,一方不配合过户的 对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。
(二)、协议离婚,一方不配合过户的 协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:
1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。
2、离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。 准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项:
(一)、购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
(二)、购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。 (四)延期办证要让开发商承担责任。
二、离婚房产如何过户,需要准备什么材料?
由于离婚的法定方式有两种,协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理),离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户,需要准备什么材料?
1、 协议离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、 诉讼离婚房产过户怎么办,需要准备什么材料?
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有:
(1)、生效的法院判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
综上所述,房产再分割后如果不更名过户,法院会强制执行,房产交易中心会协助法院办理过户。而办理房产过户需要一些材料证明,比如身份证、房产证等等。以上就是我们对离婚房产不更名怎么处理?问题的回答,您看过之后会对房产更名过户有一个大概的了解。
遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974
@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>
·商场摔伤,原告代理词范文有哪些
商场摔伤,原告代理词范文有哪些内容?代理词审判员:某某某律师事务所接受原告的委托,指派本律师担任其代理人,现就本案事实与法律问题发表如下代......
·云南省中小企业融资有什么作用?
一,云南省中小企业融资有什么作用?中小企业融资是指:中小企业抵御风险的能力一般较弱,金融机构针对中小企业推出的定制化融资解决方案,由现有企业筹......
·个人商标续展时间一般是多久?
个人商标续展时间一般是多久?个人商标续展时间一般是1~3个月的时间,变更和续展可以一并办理,时间也差不多。办理快慢跟申请人所在地区有关,因为变更......
·如何证明解除劳动合同
如何证明解除劳动合同?在劳动者与用人单位解除劳动关系的时候,用人单位需要向劳动者提供解除劳动合同证明书或者向劳动者开具离职证明,这些都是证明......
·保证金的性质有哪些
保证金的性质有哪些一、保证金的定义履约保证金的定义,笔者认为应当是当事人在合同中约定,一方或双方当事人缴存给对方一定款项作为履行合同的担保......
·一、起重机驾驶员劳动合同范本是怎么样的?
一、起重机驾驶员劳动合同范本是怎么样的?甲方: 乙方: 根据《中华人民共和国劳动合同法》及有关法律法规限定,甲乙两方本着平等自愿......
·离婚财产分配不一致法院可否判决离婚
离婚财产分配不一致法院可否判决离婚法院判决离婚的标准是夫妻感情破裂,与双方是否对财产分割达成一致没有关系。双方对财产分割达不成协议的,法院......
·一、国内富豪离婚财产分配的原则是什么?
一、国内富豪离婚财产分配的原则是什么?现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产,以列举式和概括式的方式规定......
·合伙股东离婚后属于婚后财产吗?
合伙股东离婚后属于婚后财产吗?一、合伙股东离婚后属于婚后财产吗?合伙股东离婚后不一定属于婚后财产,还是需要看二人合伙的当初是不是对这些合......
·1、有偿顺风车
1、有偿顺风车有偿顺风车在中国的法律中,属于“非法运营”。如果是私家车非法运营,在保险中属于私自改变车辆用途,那么如果出行遭遇车祸,保险公......
·一、房屋买卖双方合同不一致有效吗?
一、房屋买卖双方合同不一致有效吗?无效。依据我国相关法律的规定,房屋买卖双方合同不一致的,合同并不是双方真实意思的表示,这类合同一般是无效的......