土地使用权出让拍卖的流程有哪些？

土地使用权出让拍卖的流程有哪些？
  
  在我们国家，土地的所有权归国家，而我们只拥有土地的使用权。我们在使用某块地时，如果想变更土地的使用权人，那只能出让这块地的使用权。那出让土地使用权常见最多的就是土地使用权出让拍卖。那么土地使用权出让拍卖的流程是什么样的？对我们进行了详细解答，我们来了解一下。
  
  
  一、土地使用权的出让拍卖概念：
  
  拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
  
  拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰，政府也可获得最高收益，较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段。
  
  二、拍卖公告：
  
  1、发布时间
  
  出让人应当至少在拍卖开始日前20日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布拍卖公告。
  
  2、公告内容
  
  （一）出让人的名称和地址；
  
  （二）出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求；
  
  （三）投标人的资格要求以及申请取得竞买资格的办法；
  
  （四）索取拍卖出让文件的时间、地点和方式；
  
  （五）拍卖时间、地点和竞价方式等；
  
  （六）确定竞得人的标准和方法；
  
  （七）竞买保证金；
  
  （八）其他需要公告的事项。
  
  3、拍卖会程序
  
  (一)主持人点算竞买人；
  
  (二)主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；
  
  (三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；
  
  (四)主持人报出起叫价；
  
  (五)竞买人举牌应价或者报价；
  
  (六)主持人确认该应价后继续竞价；
  
  (七)主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；
  
  
  (八)主持人宣布最高应价者为竞得人。
  
  我们在具体操作过程中，还要咨询当地的相关机构，按当地的具体要求来操作。后期会根据您的疑问，结合您具体情况，给您解析具体操作流程和注意事项。总之，我们要在合规合法的情况下进行各项操作。
  
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@姜春律师简介：男，法学学士，高级合伙人，副主任，中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来，已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件，其凭借深厚的法学...More>>