姜春律师
姜春律师法律网
6.nj64.com
南京姜春律师电话13770831974

买房土地使用证怎么办理

相信在生活当中,买房对于任何一个家庭来说都是相当重要的。一般来说,当我们买房以后,开发商会给我们出具房产证和土地使用证,这两个证件对我们来说都是很重要的。房产证是开发商必须出具的证件,如果开发商没有对我们出去土地使用证的话,自己还需要到相关部门进行办理,那么买房土地使用证怎么办理呢?
  一、买房土地使用证怎么办理?
  1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料:购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写);如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。
  二、土地使用证包括哪些内容?
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。2、城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。3、备注。4、变更记事。5、附图以及证书的编号等。
  三、没有土地使用证的风险是什么?
  1、没有土地使用权分割证,开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房,大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中,开发商就可以不断地违规建设,侵占公共用地,自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证,房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证,自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证,住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商,土地使用权证仍在开发商手里。您可以看出,我们买房以后,即使拥有房产证,但是土地使用证对我们也是很重要的。我们需要携带好房产证,购房合同等到相关部门去办理土地使用证。如果我们不办理土地使用证的话,不方便自己以后的利益和各项维权等。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系姜春律师,手机:13770831974

@姜春律师简介:男,法学学士,高级合伙人,副主任,中华全国律师协会会员。2007年从事律师执业以来,已代理了数百起刑事案件、民事案件和行政案件,其凭借深厚的法学...More>>

·交通违章扣分罚款标准是什么
      目前,小型客车在道路上行驶,违反限速规定的超速10%以下,处以警告;超速10%至30%,罚款50元,记3分;超速30%至50%,罚款200元,记6分;超速50%至70%,罚......


·关于行政处罚听证程序是怎样的?
      工商局作为政府部门,有权在自己职权范围内对市场中不合法经营商户进行处罚,这是行政处罚,手段有多种,包括吊销营业执照、罚款及拘留商户负责人等。......


·离婚房子判给孩子怎么过户
      房产的分割是属于夫妻双方之间的事情,和孩子是无关的。也就是说理论上孩子不会影响夫妻共有财产的分割问题,如果法院要对夫妻之间的房子的产权进行判......


·因不可抗力因素合同不能履行返还定金吗
      因不可抗力因素合同不能履行返还定金吗?因不可抗力因素合同不能履行的应该返还定金,不可抗力属于法定免责情形,不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力......


·协议离婚孩子抚养协议怎么写
      在夫妻协议离婚的情况下,若有未成年子女的话,则同时也要对子女的抚养问题作出协商处理。此时可以将协商好的内容写入离婚协议离婚,当然也可以单独写......


·民事诉讼程序若干规定内容是怎么样的?
      民事诉讼程序若干规定内容是怎么样的?民事诉讼法,就是指国家在制定或者是认可的调整民事案件诉讼活动的法律规范的总称,它调整的对象是公检法机关等......


·起诉要求以前的抚养费的依据是什么?
      起诉要求以前的抚养费的依据是什么?可以通过诉讼主张抚养费,具体金额应考虑到当地的实际生活水平。不应超过对方收入的百分之二十到三十。1、以孩......


·安装工程可以转包吗
      不可以。工程合同中是禁止转包行为的。承包单位将承包的工程转包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,还可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重......


·怎么对未成年抢劫量刑处罚
      由于法律中规定已满14周岁就可以构成抢劫罪,因此实践中也是有部分未成年人是可以构成抢劫罪的,既然被认定构成犯罪,肯定要作出刑事处罚。但由于此时......


·合同写分公司好还是总公司好?
      合同写分公司好还是总公司好?由总公司签订合同,分公司签订合同的能力取决于分公司是否有法人资格。法人是指具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立......


·新员工入职方式怎么写?
      现今社会,早已过了大学毕业包分配的阶段,毕业生都需要自己找工作。自己找工作,首先要知道招聘消息,投递简历后,才可能得到面试机会。获取招聘消息......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 姜春律师 All rights reserved.
律师热线:13770831974
13770831974
点击这里给姜春律师发消息


在线法律咨询